[克而瑞]当前住宅外立面新特征和未来趋势

  前言

  早年国内住宅建筑多以满足居住为主即可，对成本的把控也极其苛刻。住宅建筑外立面往往采用涂料饰面，虽然造价低廉，但外观较为平庸，缺少质感，也容易存在渗水漏水、开裂脱落等问题。大量住宅建筑排水立管、燃气管线、空调外机外露，不仅影响视觉观感，也造成了一定安全隐患。

  随着人们生活品质的不断提高，购房者对于外立面的外观和功能也有了更高的要求。外立面不仅是住宅建筑的一层外衣，也深刻影响着住宅的实用性能。同时，许多住宅项目外立面也是城市界面的组成，对城市景观有重要影响。因此，如何打造提升住宅产品溢价能力、彰显人居品质的外立面，成为越来越多房企关注的热点问题。

  此外，2021年上半年，在克而瑞十大作品入围项目中，许多项目的外立面也展现了不少的创新性。本专题对当下优秀住宅项目进行分析，梳理住宅建筑立面设计在用材、细部设计上的新潮流，并从外观优化、舒适性提升、绿色环保理念植入、成本管理优化四个方面对住宅外立面未来发展总体趋势进行总结，为房企外立面优化提供借鉴。

  一

  2021年住宅外立面用材的新特征 

  住宅外立面是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，其材料的选择直接决定外立面的成本，直接影响项目的外观和居住体验。目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

  房企根据各种材料的外观、性能、和成本等因素，在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材，以迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益。当前住宅外立用材上主要有以下几个趋势：

  1、铝板和玻璃幕墙成为豪宅新选择

  铝板是指用铝锭轧制加工而成的矩形板材。其颜值高，延展性好，适合打造“流体建筑”，勾勒建筑线条。其性能上不仅防风抗震，保温隔热，且防渗透、抗腐蚀能力出色，适合用于建筑顶部和中段的打造。但铝板质软抗撞击性能较弱，一般不大面积用于建筑底层。

  一般铝板上会有一层氟涂料膜增加非粘着性，使表面很难附着污染物，不易玷污，便于清洁保养，因此，使用铝板打造外立面的住宅项目往往具有较好的保值性。

  绿城打造现代风格产品立面多使用铝板，余姚绿城春澜璟园将大面积铝板和玻璃与黑、白、灰的冷色系相结合，营造立面的层次感、高级感。

  仁恒坚持公园世纪系列产品一贯以来对铝板的青睐，在济南仁恒奥体公园世纪外立面的打造上采用大面积咖啡色＋香槟金铝板，结合简约的线条，呈现出高品质、国际化的外立面效果。

  除了铝板，玻璃也愈发受豪宅青睐。公建化趋势下，越来越多的房企采用玻璃幕墙以实现通透、时尚的立面观感。而玻璃幕墙与铝板的组合，也成为豪宅表现共建美的热门搭配。

  新希望·D10天府整体外立面采用全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗，尽显地标建筑的大气华丽。

  普通单片玻璃和镜面玻璃存在节能性差、光污染等问题。目前，许多健康绿色住宅和科技住宅项目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墙。双层中空LOW-E玻璃可以有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失。与普通单片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可减少紫外线25%，与热反射镀膜玻璃相比，LOW-E玻璃可减少紫外线14%。同时还可以避免光污染的产生。

  2、干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目

  （略）

  3、仿石效果佳的真石漆应用广泛

  （略）

  4、传统面砖材料也有新用法

  （略）

  5、2021上半年十大作品入围项目外立面用材案例解析

  在2021上半年十大作品入围项目中，重庆保亿御江临风在外立面设计上，通过极为考究的用材，彰显出建筑的高端质感。

  项目外立面通体无涂料，有且仅有三种材料：玻璃、铝板以及石材。这样的外立面用材一是可以带来现代时尚的视觉感受，不易过时；二是时间在它身上几乎不可能发生作用，无论雾霾烟尘还是酸雨，都很难在它身上留下痕迹，一年清洗一次就可以闪亮如新，大大提升住宅的保值性。

  建筑主体部分大面积使用铝板，并利用铝材出色的延展性结合曲面玻璃打造优美的建筑弧面。同时，每块铝板的面积大约较市面上其它用铝板的楼盘大出30%左右，这样做的好处是接缝更少，更加美观，但同时意味着需要铝板厚度更厚，成本更高。

  在建筑底座部分采用米白色干挂石材，以质朴沉稳的天然质感与楼前绿化景观形成呼应。并能使建筑底座更加坚固，使立面经久耐用。

  二2021年住宅外立面细部设计的新方向

  单元入口、屋顶、窗、阳台等细部构件在居住建筑立面构成中占据重要位置。不仅可以体现建筑的的个性化特征，又可以发挥自身的功能与价值。

  1、凸入口丰富空间感，常见于高端项目

  （略）

  2、创新异形屋顶视觉冲击性强，更吸睛

  以往常见的住宅屋顶多为平屋顶和坡屋顶两种形式。平屋顶的屋面较平缓，坡度在2%-5%之间，平屋顶在市面上更为常见，其特点是构造简单、节约材料，有利于屋面层利用，如做成露台、屋顶花园等。

  坡屋顶又叫斜屋顶，通常来说，坡屋顶的排水坡度一般大于10%。坡屋顶在建筑中应用较广，以双坡式和四坡式采用较多。坡屋顶更容易通过独特塑造建筑特色，但不便于屋面层的利用。