[诸葛找房]7月百城二手住宅市场均价报告

7月百城二手住宅市场均价环比微涨0.01%，郑州房价下跌1.99%

  核心结论：

  1、2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。进入2021年，市场延续去年上涨行情，进入3月，随着部分城市出台楼市调控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑，进入二季度以来，受部分城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预计接下来政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

  2、分城市等级来看，2021年7月仅三四线城市二手住宅市场均价上涨，一、二线城市市场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/㎡，环比下跌0.35%，二线城市市场均价为18897元/平方米，环比微跌0.01%，三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

  环比来看，7月份市场均价环比上涨区域为4个，市场均价环比下跌的区域为4个。价格上涨的区域中，长三角经济圈涨幅最大，本月市场均价为21335元/㎡，环比上涨1.94%，其次为东北城市，环比上涨0.54%，位列第二，西北城市以0.47%的涨幅位列第三；环比下跌区域中，珠三角经济圈居首，市场均价环比下跌0.95%，环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.46%，位居跌幅第二，中部城市以0.45%的跌幅位居第三。郑州由于暴雨的影响，7月房价下跌1.99%。

  一、7月百城二手住宅市场价格环比微涨0.01%，预计后期价格上涨预期减弱

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。进入2021年，市场延续去年上涨行情，进入3月，随着部分城市出台楼市调控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑，进入二季度以来，受部分城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预计接下来随着政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

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