[易居研究院]2021年7月70城房价指数报告

7月70城房价加速降温，重捶之下18个被约谈城市纷纷“投诚”

  上海易居房地产研究院2021年08月16日发布《2021年7月70城房价指数报告》。报告指出，7月70城房价加速降温，重捶之下18个被约谈城市纷纷“投诚”。

  报告显示，7月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%；二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；新建商品住宅价格上涨城市数量减少4个，二手住宅减少7个。新建商品住宅价格环比涨幅已连续2个月回落，而二手住宅价格环比涨幅已连续3个月回落，预计下半年房价涨幅将加速回落，很可能由正转负。按城市分类来看，7月一二三线城市房价涨幅均收窄，一线城市二手住宅降温较快。其中，一线城市二手住宅价格下跌相对明显，二线城市无论新建商品住宅还是二手住宅总体变化幅度都不大，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅收窄程度相对较大。预期未来半年一线城市二手住宅价格同比涨幅将进一步收窄，而二三线城市二手住宅价格同比涨幅可能小幅回落。从具体城市看，部分城市房价偏热，如海口和长沙的7月房价总体涨幅较大。7月新建商品住宅价格环比涨幅排名靠前的城市以二线城市为主，而排名靠后的城市主要位于中部和西南地区。7月上海加强赠与住房监管，无锡出台二手房指导价政策，预计未来几个月调控作用下上海、无锡房价涨幅可能收窄。

  易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，今年以来国家层面调控不断收紧，地方层面出新政的频率与强度都创历史之最，共有18个城市被住建部约谈。被约谈的18城房价涨幅收窄效果显著，深圳惠州甚至已转跌。7月29日住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城并指出，这5城今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。近二三个月以来，这5个城市的二手房已经明显降温中。

  潘竑羽同时表示，7月房价涨幅今年来首次跌入偏冷区间，预期下半年进一步走弱。7月房价涨幅今年来首次由“合理区”跌入“偏冷区”，且自今年3月来已连续第4个月继续回落。下半年房地产调控政策继续从严，全国更多城市也将出台二手房指导价政策。从被约谈城市来看，国家在原来一二线城市调控的基础上，开始逐步防范三四线城市炒作的风险。预期未来几个月全国房地产市场整体下跌压力增大，二手住宅价格环比涨幅下半年进一步走弱。

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