[中房研协]2021年8月份70城市房价指数图文分析

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  新建住宅

  环比平均涨幅持续回落 

  价格环比下降城市数量增加

  8月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.16%，较上月下降0.14个百分点。各层级城市环比涨幅均有回落，其中一线城市涨幅依然最大，涨幅为0.38%，较上月缩小0.1个百分点；二、三线城市分别上涨0.25%、0.05%，涨幅较上月分别缩小0.18个和0.11个百分点。

  70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市46座，较上月减少5座；持平的4座，下降的20座，较上月增加4座。

  新建商品住宅价格环比上涨的城市中，深圳以1.0%涨幅居首，其次青岛、重庆、乌鲁木齐上涨0.8%，西安上涨0.7%，其他上涨前十的城市中3座上涨0.6%，2座上涨0.5%。价格环比下降的城市中，唐山、秦皇岛降幅最大，下降0.6%，其次南充下降0.5%，其他城市跌幅不超过0.4%。

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  新建住宅

  各层级城市同比平均涨幅继续回落

  8月70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为3.70%，涨幅较上月减少0.4个百分点。一线城市价格同比平均涨幅5.72%，较上月缩小0.3个百分点；二、三线城市分别上涨4.44%、2.81%，涨幅较上月分别收窄0.26个和0.53个百分点。

  70个大中城市中住宅价格同比上涨城市59座，较上月增加1座；持平的4座；下降的10座。同比上涨的城市中，广州涨幅居首，上涨9.8%，其次济宁上涨9.0%，其他涨幅前十的城市上涨区间为6.6%-8.8%。同比下降的城市中，常德跌幅最大，下降2.4%，其次太原下降2.0%，岳阳、大理、北海、南充跌幅在1.1%-1.7%之间，其他城市跌幅在1.0%以下。

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  二手住宅

  三线城市环比持续负增长 

  价格环比下降城市数量明显增加

  7月70个大中城市二手住宅价格环比平均下降0.02%，进入负增长区间，主要受三线城市价格下降影响。一、二线城市平均涨幅为0.18%和0.04%，分别较上月缩小0.22个和0.21个百分点；三线城市平均下降0.09%，跌幅扩大0.05个百分点。

  环比上涨的城市有27个，较上月减少14个；海口以0.8%涨幅居首，其他涨幅前十的城市中3座城市上涨0.5%，6座城市上涨0.4%。持平的城市9个，较上月增增加6个。下降的城市有34个，比上增加8个；昆明、南充跌幅最大，下降0.6%，其次石家庄、牡丹江下降0.5%，其他跌幅前十城市有3座城市下降0.4%，3座城市下降0.3%。

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  二手住宅

  同比涨幅回调  一线城市回调幅度最大

  8月70个城市二手住宅同比综合平均涨幅2.90%，较上月收窄0.39个百分点。各层级城市平均涨幅均有所回调，一线城市回调幅度最为明显，平均涨幅为9.1%，比上月缩小0.95个百分点；二线城市上涨3.24%，比上月缩小0.26个百分点；三线城市上涨1.88%，比上月缩小0.43个百分点。

  同比上涨的城市有53个，较上月增加1个；广州以10.9%涨幅位居榜首，北京涨幅超过10%，上海上涨9.7%，其他涨幅前十的城市上涨区间为7.1%-8.1%。下降的城市有17个，较上月增加1个；南充下降5.0%，跌幅居首，其次牡丹江下降4.3%，上榜的其他8座城市跌幅在1.2%-2.8%之间。