[诸葛找房]上市房企负债榜：100家房企有息负债规模微升

  上市房企负债榜：100家房企有息负债规模微升，三道红线下44家房企“降速求稳”

  2021年，房地产金融端监管持续收紧，7月22日，国务院副总理韩正提出，“要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构“房地产贷款集中度管理”，同日，住建部表示“下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房”。同时，央行加强防控违规资金流入房地产市场，表示下一步将持续完善房地产金融管理长效机制。7月底，据媒体报道试点房企被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%，自此，限制了高负债且现金流紧张的房企盲目拿地的机会。

  自三道红线新规至今发布已满一年，融资环境持续不放松，在这样的背景下，大部分房企都将降负债、降杠杆、保证现金流作为主要任务，通过积极调整债务结构，构建债务安全边界，以满足“三条红线”的要求，那么2021上半年各大房企降负债究竟成效如何？诸葛找房数据研究中心选取了100家典型上市房企，基于2021年中期数据从有息负债规模、有息负债增速、有息负债净增规模及现金覆盖度等角度探寻房企的财务健康情况。

  一、房企有息负债规模微增，恒大有息负债超5000亿

  根据诸葛找房数据研究中心统计的100家上市房企来看，2021上半年房企的有息负债规模进一步提升，上半年达到8.29万亿元，相比2020年末微涨0.77%。100家房企中有89家房企有息负债规模超过100亿元，其中，4家房企有息负债规模超3000亿元，包括保利、恒大、碧桂园、融创在内，8家房企负债规模超2000亿元。昔日房企融资宽松，如今看来不外乎是饮鸩止渴，三道红线加身、融资监管不断收紧，迫使大部分房企不得不控负债、降杠杆，更有断臂求生者不在少数，然仍有部分房企高额负债压顶，未来命运风雨飘摇。

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