[易居研究院]中国房企TOP30月报（2021年11月）

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  《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、Wind等相关数据研发编撰而成，通过每月对TOP30房企投融资情况、销售排名、市值及市值管理动态以及组织变革的主要情况进行跟踪分析，以期对头部房企的动态趋势进行深入研判，旨在为企业发展提供借鉴启发，为行业发展提供参考。

  核心观点：

  央行首次单独发布个人住房贷款单月数据，维稳房地产意图明显，同时各地保障性租赁住房政策设计节奏明显加快。11月房地产市场仍在下行，TOP30房企单月销售额同环比齐跌，环比下降6.4%，同比下跌34.2%，有10家房企累计销售额不及去年。宁波、郑州完成二轮集中土拍，无锡开启第三轮集中土拍，在销售下行、集中供应较少、融资放松仍需时间传导的情况下，TOP30房企投资“冰封”。维稳政策基调下，11月TOP30股债融资规模环比齐增，房企债券融资现结构性放松，国企、优质民企最先受益，市值普涨，部分民企短期融资难言放松，大股东主动作为，通过实控人注资、债务展期、增持回购等行为重建信心，减缓流动性压力。

  一、企业投资：投资环比量价齐跌且降幅扩大

  本月宁波、郑州完成二轮集中土拍，无锡完成第三轮集中土拍。一方面由于本月集中出让城市少，另一方面销售仍在下行、融资条件无普遍改善，房企投资“冰封”。本月TOP30房企中9家拿地13幅，整体环比量价齐跌。拿地面积248.4万方，环比下降53%，降幅扩大；成交金额113.6亿元，环比下降78%，降幅扩大；成交楼板价为4573元/平，环比下降54%；溢价率降至2020年以来的最低点，为0.78%。

  保利、滨江、建发、华润本月位于投资总价前列，但也大幅少于其2021年月均投资额。保利在茂名、石家庄、莆田各拿地1宗，拿地面积约90万方，总核心观点：央行首次单独发布个人住房贷款单月数据，维稳房地产意图明显，同时各地保障性租赁住房政策设计节奏明显加快。11月房地产市场仍在下行，TOP30房企单月销售额同环比齐跌，环比下降6.4%，同比下跌34.2%，有10家房企累计销售额不及去年。

  宁波、郑州完成二轮集中土拍，无锡开启第三轮集中土拍，在销售下行、集中供应较少、融资放松仍需时间传导的情况下，TOP30房企投资“冰封”。维稳政策基调下，11月TOP30股债融资规模环比齐增，房企债券融资现结构性放松，国企、优质民企最先受益，市值普涨，部分民企短期融资难言放松，大股东主动作为，通过实控人注资、债务展期、增持回购等行为重建信心，减缓流动性压力。价近30亿元；滨江在湖州底价拿了1块地，总价近20亿元；建发在福清、莆田拿地2宗，总价近20亿元。宁波、郑州、无锡三城难逃土拍遇冷的趋势。宁波城投托底下流拍率仍达40%，本轮集中土拍唯一的定品质地块由招商底价获得；郑州开拍前一天，4宗土地被终止挂牌；无锡作为第三轮土拍第一城，七成为地方国企托底，TOP30房企在无锡未拿地。本月房企在莆田、郑州、湖州的拿地建面为前3；茂名、莆田、湖州的成交总价位居前3。