[克而瑞]10城成交同比降47%，南京、苏州环比回升超30%（1.3-1.9）

  2022年第2周

  10个重点监测城市共计成交75.7万平方米，环比下降20%，同比降幅扩大至47%。自2021年四季度起多市场走势平台震荡，本周市场规模回调盘整，热点城市走势逐步分化，预计短期内市场保持平台走势或有小幅回升。

  具体到城市来看，10城成交环比跌多涨少，北京、深圳等一线成交大幅回调，或是受前期业绩冲刺影响所致，本周环比回落超4成，南京、苏州、青岛等城市本周规模有所回升且增速普遍超30%，，其余城市均有不同程度涨跌；成交同比则普遍回落，相较2021年同期大热行情市场，本周市场回落程度较大，超半数城市跌幅超40%，仅北京回落14%较为坚挺，深圳跌幅重回“7字头”。

  重点城市
  01

  北京：成交规模环比“腰斩”
短期内市场或低位企稳

  2022年第2周，北京二手房成交面积为19.7万平方米，环比锐减47%，较去年同期降幅小幅扩大至14%。本周北京市场成交几乎“腰斩”，年初市场回落盘整，预计短期内市场规模或低位企稳。

  02

  深圳：成交环降39%、同比跌幅扩大
春节前市场维持低位运行

  2022年第2周，深圳二手房成交2.8万平方米，环比回落39%，同比降幅扩大至73%。深圳市场受调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，当前市场观望情绪仍然浓重，短期至春节前市场或持续低位。

  03

  南京：成交触底反弹但仍处低位
后续市场持续稳中有升

  2022年第2周，南京二手住房成交面积收12.0万平方米，环比较上周回升44%，同比跌幅扩大至54%。本周成交规模大幅回升但较前8周平均水平仍处低位，预计后续市场或持续稳中有升。

  04

  苏州：成交环比回升超5成，同比转跌
短期内成交规模持续震荡

  2022年第2周，苏州二手住房成交面积环比锐增52%至9.7万平方米，同比由增转跌至36%。本周市场成交量企稳反弹至前期规模，不过成交同比由增转跌，后续市场短期或持续震荡。

  05

  杭州：成交规模小幅回调
短期内市场持续高位震荡

  2022年第2周，杭州二手住房环比下降10%至11.6万平方米，同比跌幅扩大至40%。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡，上周市场放量增长至阶段高位，本周市场小幅回调但仍处高位，预计后续将保持高位震荡。

  06

  厦门：成交同、环比下降超5成
短期内成交规模或企稳回升

  2022年第2周，厦门二手住房成交面积环比大跌58%，同比下降65%，成交规模收3.4万平方米。经历近10周震荡上行的走势后本周市场大幅回落，超跌后短期内成交规模或企稳回升。

  07

  青岛：成交环增30%
短期市场持续低位震荡

  2022年第2周，青岛二手住房成交面积环比增长30%、同比降幅收至66%，成交规模4.0万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行。

  08

  南昌：同比跌幅收至81%
成交基数较低短期或快速反弹

  2022年第2周，南昌二手住房成交规模收0.9万平方米，环比回落62%，同比跌幅扩大至81%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，本周市场成交再遭“腰斩”，基于基数较低后续市场或快速回升。

  09

  东莞：成交平台走势延续
后续或在当前规模震荡

  2022年第2周，东莞二手住房成交面积收2.5万平方米，环比下降11%，同比跌幅扩大至47%。本周成交规模稳中微降且市场维持平台走势，后续或在当前规模小幅震荡。

  10

  佛山：成交环比微增、同比跌幅扩大
短期内市场或平台企稳

  2022年第2周，佛山二手住房成交面积环比微增4%、同比降幅增长至47%，成交体量收8.9万平方米。2021年末市场放量后持续回落，本周市场小幅回升，短期内成交或平台企稳。