四、政策汇编及业内解读                   

  政策汇编

  河南发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》表示，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入均应纳入商品房预售资金监管范围。重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。

       郑州发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租金价格可进一步降低。支持利用集体经营性建设用地、企事业单位依法取得使用权的土地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地进行建设和利用存量闲置房屋改建、改造等方式筹集房源。

       福州发布《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》指出，应严格准入审查；细化方案审查内容，包括建筑功能，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。并实施全程监管，市资源规划局负责监管土地出让合同履约情况，重点对企业缴纳土地出让金、项目开竣工、土地用途等约定事项进行监管。工业用地的办公、生活服务等配套用房不得出售，由竞得人自持。

       宁波发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，强调商品住宅工程存在以下5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，不予核发商品房预售许可证，已核发的应暂停预售、暂停网签。一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。