[克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（7.11-7.17）

  本周观点

  政策：银保监会表态千方百计推动“保交楼”，大连、石家庄等14城调控放松

  楼市成交：总量稳中微增，沪杭蓉10个项目开盘即罄

  新增供应：总量再降，上海7盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年7月18日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例483.9万例，内地本周共新增确诊病例655例，其中，兰州本周新增确诊175例，珠海本周新增确诊76例，上海本周新增确诊74例。

  近期，全国44个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，上海、宿州等已解除区域静态管理，兰州等还处在区域静态管控中。全国现有402个高风险地区，659个中风险地区。

  政策动态

  银保监会表态千方百计推动“保交楼”

  大连、石家庄等14城调控放松

  第29周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

  中央层面，银保监会表态，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”，指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

  地方层面，14个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、降低住房交易成本、出台购房补贴。第一，秦皇岛、滁州等4城松绑限贷，例如秦皇岛首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，三门峡实行认贷不认房，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；第二，大连、石家庄、保定等12省市放松公积金贷款，大连、石家庄、荆州等上调公积金最高可贷额度，保定、新洲等降低公积金贷款首付比例，楚雄支持公积金代际互助；第三，三门峡等降低住房交易成本，对个人转让住房，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税；第四，南宁、宜昌、石家庄等发布购房补贴，比如在石家庄市域内购买首套自用商品房和存量房的，市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

  此外，西安、沧州强化预售资金监管，比如沧州预售资金监管规定征求意见稿中，购房合同中须注明购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除。西安强化商品房预售资金监管，包括强化资金入账、拨付等管理。

  央行：灵活运用多种货币政策工具，加大对实体经济的支持；

  住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅；

  深交所：发保障性租赁住房REITs指引，防范回收资金流入商品住宅开发等领域；

  银保监会：千方百计推动“保交楼”，依法保障金融消费者合法权益；

  保定：首套房首付比例最低两成，二孩家庭公积金最高贷100万元；

  忻州：鼓励人才购房，最高一次性给予50万元安家费；

  宜昌：在宜昌市购买新建商品房，每套可获得2万元的奖补；

  南宁：应届高校毕业生购买首套新建商品房，全额补贴契税；

  三门峡：购买新建首套商品住房，最高可享3万元购房补贴；

  洛阳新安县：新购房博士生给予3万元购房补贴 优化预售资金监管；

  大连：提高住房公积金贷款额度，最高可达80万元；

  佛山：高层次人才住房公积金贷款将最高可贷100万元；

  上海：五个新城政策原则上适用于宝山、金山南北转型地区；

  深圳龙岗：进一步加强房地产项目全周期监管；

  楚雄：提高公积金贷款额度，农业户口人员买房补贴1%房款；

  秦皇岛：一人购房全家帮，双缴职工家庭公积金贷款额度上限调整为80万元；

  石家庄：加大个人住房贷款投放力度，人才购房最多补贴30万元；

  荆州：职工夫妻双方缴存公积金最高可贷70万元；

  滁州：取消夫妻离异一年内购房不得申请公积金提取和贷款限制；

  衢州开化：购买90平方米以下新建商品住宅补贴400元/平方米；

  衢州江山：首套房首付20%、二套首付30%，还发购房补贴；

  西安：加强预售许可管理，防范商品房延期交房增量问题；

  沧州：若房款不进入监管账号，购房合同视为无效。

  售楼处开放情况

  兰州、北海等线下售楼处关闭

  宿州等地恢复开放

  CRIC调研数据显示，兰州、北海受到疫情影响，线下售楼仍处在关闭中。已经解除静态管控的城市中，包括宿州等城市，基本都已重新开放线下售楼处。

  新房成交

  总量稳中微增

  沪杭蓉10个项目开盘即罄

  2022年第29周成交总体持稳。一线城市成交指数为95.97，环比下降4.59；二线城市成交指数为61.67，环比增长1.54点；三四线城市成交指数为71.78，环比增长5.26点。

  一线城市：4个城市中中仅北京成交环比有所回升，上海、广州、深圳成交均趋于回落，尤其是深圳，成交环比下降27%。

  二线城市：成都、武汉成交放量，带动二线城市整体成交指数回升，但其余城市成交环比跌多涨少，尤其是南京、宁波、大连等，成交环比腰斩。

  三四线城市：镇江、肇庆、汕头等成交走强，连云港、舟山、莆田等成交低位回升，环比翻番，而南充等市场依然低迷，成交环比继续回落。

  第29周，上海、杭州等16个重点监测城市共计开盘/加推43次，平均开盘去化率为52%，较上周增长18个百分点。本周去化率环比大幅回升，主要是由于上周基数偏低，但实际仍不及6月最后一周60%的平均去化率，淡旺季因素影响依然存在。

  项目开盘冷热分化，济南领秀城、成都爱情东麓九里、杭州璞悦江南府、上海上港星江湾等10盘实现开盘即罄，成都中德麓府、南京嘉璟峰、杭州临望宸府等开盘去化率也大于85%。反观上海长城逸府名苑、武汉美的君兰半岛去化不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，成都本周开盘6个项目，合计1220套房源，平均去化率达到84%，其中，保利中环广场等开盘日光，麓湖生态城中签率低至32%。上海开盘10个项目，平均开盘去化率达到64%，较上周增长7个百分点，其中半数项目开盘去化100%。深圳、郑州开盘平均去化率仅在两成左右。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，12个重点监测城市共计开盘加推39个项目，平均开盘去化率约为53%。其中，成都、杭州平均去化率显著回升至8成左右，南京、天津销售略有好转，去化率升至30%以上，武汉、深圳去化表现基本与上周无异，而青岛去化率明显下降。

  新增供应

  总量再降

  上海7盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第29周，全国重点城市共取得预售证面积261万平方米，环比下降27%。

  2022年第29周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有7个项目入围，深圳有2个项目入围，鹏瑞•云璟湾、振业时代花园分别摘得预证面积TOP10榜单冠亚军。

       附表