[中房研协]重点城市商品住宅总成交面积回升

  本期关注：11月份中国采购经理指数回落

  本期要点

  商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积211.77万平方米，环比增加31.70%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积241.1万平方米，环比减少65.4%；总成交面积266.8万平方米，环比增加63.6%；成交总金额466.9亿元，环比增加103.7%，成交土地均价7859元/平方米，环比上涨91.3%。

  政策动态：证监会5项措施调整优化房企股权融资；重庆加大“保交楼”融资支持；银川开展购房促销活动，首套房最低首付比例降至20%；哈尔滨“房展会” 期间推出契税、交易税补贴；青岛修订住房公积金提取管理办法，发布“商转公”细则，上浮多子女家庭公积金贷款额度。

  新闻关注：1-10月国有企业利润36196.9亿元，同比下降3.3%，1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个。

  二十重点城市商品住宅成交情况

  本周监测的重点城市成交总面积211.77万平方米，环比增加31.70%，较前四周均量增加12.26%。与上周相比，四个一线城市中上海、深圳继续下滑，跌幅相对较小；广州、北京成交量回升，广州成倍增长。其他重点城市中，8座城市成交量环比增加，福州基数较小涨幅明显，达434.40%，其次青岛、杭州、成都也涨幅明显，分别为93.78%、67.92%、44.06%；5座城市成交量环比下滑，跌幅均不超过两成。11座城市成交量高于前四周平均水平，福州以578.18%涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，大连跌幅居首，减少42.78%。

  从成交量来看，成都、杭州、青岛成交面积相对领先，在27万—37万平方米之间，其他城市均在15万平方米以下，深圳、惠州、嘉兴、大连在5万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积241.1万平方米，环比减少65.4%。其中经营性土地减少73.4%，非经营性土地增加111.0%。供应总建筑面积541.0万平方米，环比减少57.9%。

  本周二十重点城市土地总成交面积266.8万平方米，环比增加63.6%。其中经营性土地增加96.1%，非经营性土地减少72.7%。成交总建筑面积614.9万平方米，环比增加60.1%

  本周二十重点城市土地成交总金额466.9亿元，环比增加103.7%。其中经营性用地466.7亿元，增加107.0%；非经营性用地0.22亿元，减少94.3%。成交楼面均价3771元/平方米，环比上涨59.8%，成交土地均价7859元/平方米，环比上涨91.3%。

  政策汇编

  证监会表示资本市场支持房地产市场平稳健康发展，决定在股权融资方面调整优化5项措施。恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。调整完善房地产企业境外市场上市政策。进一步发挥不动产投资信托基金（REITs）盘活房企存量资产作用。积极发挥私募股权投资基金作用。

  重庆市成立稳经济大盘工作小组，，统筹推动各项金融纾困政策措施更好落地落实。其中包括加大“保交楼”融资支持，向国家争取第二批专项借款、免息再贷款等政策性资金，发挥好财政金融联动效益，推动专项借款资金尽快用于“保交楼”项目建设。“一企一策”推进重点房企纾困，建立房地产企业“白名单”机制，推动民营房企与银行签订战略合作协议，用好民营企业债券融资支持工具。

  银川开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。同时提高最高贷款额度。公积金提取政策支持“一人购房全家帮”。

  哈尔滨拟于12月中旬举办2022年冬季新建商品房（线上）展销会。期间将推出契税、交易税补贴，以及发放大额建材、家电消费券等优惠政策，各大银行机构也将相继推出优惠的金融政策。房展会期间成交购房者，满足条件的可同时享受人才购房或哈尔滨新市民补贴；对符合生育政策，具有哈尔滨户籍，2021年10月29日以后生育第二个、第三个子女的家庭，也分别给予购房补贴。

  青岛发布新修订的住房公积金提取管理办法，共调整20条政策规定，从完善提取情形、简化提取材料、放宽提取限制等方面加强政策支撑。印发《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》，并指出商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商业贷款不能申请办理商转公贷款。实施多子女家庭住房公积金支持政策，在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定；无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

  本周要闻

  财政部：1-10月国有企业利润36196.9亿元，同比下降3.3%

  财政部数据显示，1-10月国有企业营业总收入664199.6亿元，同比增长8.9%。国有企业利润总额36196.9亿元，同比下降3.3%。国有企业应交税费49487.4亿元，同比增长11.1%。10月末，国有企业资产负债率64.5%，上升0.2个百分点。

  住建部：1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个

  住建部表示，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户，1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户。其中，广东、新疆生产建设兵团、广西、山西、湖北、福建、海南、内蒙古、重庆、吉林、浙江等25个省份开工小区数、户数均超过或达到计划任务。

  一线城市商品住宅成交走势