[中房研协]重点城市成交总面积环比增加64.61%，重庆、武汉、南京成交量翻倍

  本期关注： 致2023——奋斗创造奇迹

  本期要点

　　商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积377.11万平方米，环比增加64.61%。

　　土地市场：本周重点城市土地总供应面积113.3万平方米，环比增加76.2%；总成交面积453.3万平方米，环比减少8.9%；成交总金额479.5亿元，环比增加34.7%，成交土地均价4719元/平方米，环比上涨10.3%。

　　政策动态：银保监会提出促进金融与房地产正常循环，实施差别化住房信贷政策；重庆发文促进房地产市场平稳健康发展；广州存量房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管；成都优化完善住房限购政策，推出二手房带抵押过户新模式；郑州深化户籍制度改革；东莞全域放开限购；常州施行“以贷还贷”方式商转公贷款。

　　新闻关注：中央农村工作会议强调锚定建设农业强国目标；央行调查显示14.0%的居民预期下季房价“上涨”。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市成交总面积377.11万平方米，环比增加64.61%，较前四周均量增加72.98%。与上周相比，四个一线城市中上海大度下跌，减少86.91%；广州、深圳、北京有不同程度增加，北京涨幅明显，达98.17%。其他重点城市中，12座城市成交量环比增加，重庆、武汉、南京成交量翻倍，涨幅在110%—130%之间，济南、杭州、青岛、大连涨幅在74%—100%之间；福州、惠州成交量环比下滑，分别减少22.57%、36.32%。14座城市成交量高于前四周平均水平，重庆以36.32%涨幅居首；上海、福州、惠州3座城市低于前四周平均水平，上海跌幅居首，减少93.17%。

　　从成交量来看，武汉明显领先其他城市，达90万平方米，其次成都、青岛在40万—50万平方米之间，杭州、北京等5座城市在20万—31万平方米之间，福州、大连、惠州、上海在3万平方米以下。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

　　本周二十重点城市土地总供应面积113.3万平方米，环比增加76.2%。其中经营性土地增加76.1%，非经营性土地增加76.7%。供应总建筑面积235.5万平方米，环比增加66.6%。

        本周二十重点城市土地总成交面积453.3万平方米，环比减少8.9%。其中经营性土地减少26.0%，非经营性土地增加247.1%。成交总建筑面积1034.5万平方米，环比增加2.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额479.5亿元，环比增加34.7%。其中经营性用地463.7亿元，增加32.1%；非经营性用地15.82亿元，增加227.1%。成交楼面均价2184元/平方米，环比上涨8.4%，成交土地均价4719元/平方米，环比上涨10.3%。

  【政策汇编】

　　银保监会召开会议指出，要加大金融支持扩大内需力度。优化消费金融产品服务，鼓励新能源汽车、绿色家电等大宗商品消费，促进居住消费提升。持续改善新市民金融服务，更好满足农村转移人口、新毕业大学生等群体安居乐业需要。要坚决防范化解金融领域重大风险。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

       重庆发布通知，从加大金融支持力度、激活市场有效需求、切实减轻企业负担、优化行业服务管理四方面，促进房地产市场平稳健康发展。明确要指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。从2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资，可在原规定基础上多展期1年。已出让地块按照合同约定企业未能按期交款的，交款期限可顺延3个月，期间不计征违约金。对已出让未竣工地块，开、竣工期限可按合同约定顺延3个月，期间不计征违约金。

       广州发布通知，明确广州市存量房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管，住房公积金贷款业务受托机构不得强制要求办理。

       成都进一步优化完善住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。明确父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

       成都推出二手房带抵押过户新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。申请公积金贷款购买再交易房的，借款申请人前往公积金贷款银行办理，评估报告由贷款银行认可的房地产评估机构出具，评估费用由贷款银行承担。

       郑州进一步深化户籍制度改革，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。同时继续落实直系亲属投靠入户政策、人才引进入户政策、购房入户政策、投资纳税入户政策。

      东莞进一步优化房地产调控政策，自通知印发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

      常州出台《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，于2023年1月1日起正式施行。提到“以贷还贷”方式商转公贷款，该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，公积金管理中心就放款。“先还后贷”方式，需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，才会发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。

　　【本周要闻】

　　中央农村工作会议强调锚定建设农业强国目标

　　中央农村工作会议提出“强国必先强农，农强方能国强。没有农业强国就没有整个现代化强国；没有农业农村现代化，社会主义现代化就是不全面的。”会议提到：“坚决守住18亿亩耕地红线”“要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，深化农村集体经营性建设用地入市试点，完善土地增值收益分配机制。”“要加快防疫、养老、教育、医疗等方面的公共服务设施建设，提高乡村基础设施完备度、公共服务便利度、人居环境舒适度，让农民就地过上现代文明生活。”“要引进一批人才，有序引导大学毕业生到乡、能人回乡、农民工返乡、企业家入乡，帮助他们解决后顾之忧，让其留得下、能创业。”

　　央行调查：14.0%的居民预期下季房价“上涨”

　　央行第四季度城镇储户问卷调查报告显示：对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。未来三个月准备增加支出的项目，居民选择比例由高到低排序为：医疗保健(29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保险(15.0%)、旅游（13.3%）。

　　【一线城市商品住宅成交走势】