[中房研协]多城市商品住宅成交面积回落

  本期关注：春运首日发送旅客3473.6万人次

  本期要点

  商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积211.61万平方米，环比减少43.89%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积18.0万平方米，环比减少84.1%；总成交面积18.0万平方米，环比减少84.1%；成交总金额38.5亿元，环比减少92.0%，成交土地均价2121元/平方米，环比下降55.1%。

  政策动态：央行、银保监会提出建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；广东印发省土地要素市场化配置改革行动方案；河南取消和调整房地产限制性政策，全面实施“交房即交证”；北京租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金；深圳印发保障性租赁住房项目认定办法；重庆发布27条房地产新政稳经济；乌鲁木齐发布措施促进房地产业平稳发展。

  新闻关注：央行强调落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展；住建部提出稳步推进各地住房公积金信息系统“上云”；商务部公布首批全国示范智慧商圈名单；深圳发布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”等模式。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市成交总面积211.61万平方米，环比减少43.89%，较前四周均量减少16.15%。与上周相比，一线城市中上海市场恢复，成交面积大幅上涨；广州、深圳、北京有不同程度下跌，跌幅在25%-48%之间。其他重点城市中，4座城市成交量环比增加，温州、福州涨幅较为明显，分别上涨53.48%、36.12%；8座城市环比下滑，武汉跌幅最为明显，成交量仅为上周的两成，佛山、青岛、大连跌幅在58%-65%之间。4座城市成交量高于前四周平均水平，温州以81.63%涨幅居首；12座城市低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少60.92%。从成交量来看，成都、杭州领先其他城市，超过30万平方米，其他城市均在19万平方米以下，嘉兴、大连、惠州、福州、深圳在5万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积18.0万平方米，环比减少84.1%。其中经营性土地减少96.7%，非经营性土地增加31.2%。供应总建筑面积54.2万平方米，环比减少77.0%。

  本周二十重点城市土地总成交面积41.1万平方米，环比减少90.9%。其中经营性土地减少90.0%，非经营性土地减少93.9%。成交总建筑面积93.8万平方米，环比减少90.9%。

  本周二十重点城市土地成交总金额38.5亿元，环比减少92.0%。其中经营性用地36.6亿元，减少92.1%；非经营性用地1.91亿元，减少88.0%。成交楼面均价987元/平方米，环比下降54.8%，成交土地均价2121元/平方米，环比下降55.1%。

  政策汇编

  人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  广东印发省土地要素市场化配置改革行动方案。在鼓励盘活存量建设用地中，提到要大力推进低效用地再开发，实施村镇工业集聚区升级改造攻坚战三年行动，以“工业改工业”为主攻方向。建立健全城乡统一的建设用地市场方面提及，在农民自愿的前提下，支持村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。在完善土地管理体制方面，增加租赁住房用地供应。城区常住人口100万以上的城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，在尊重农民集体意愿的基础上，经城市人民政府同意，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

  河南省政府召开会议提出要稳住房地产投资，其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理融资支持力度，从信贷、股权、债券融资三方面纵深拓展房地产融资渠道。取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。

  2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

  北京发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知，提出职工在北京租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。

  深圳印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》提出，保障性租赁住房项目由市住房建设部门或者区政府认定，申请认定项目的申请人应当为新建项目的土地使用权人、产权明晰居住房屋筹集项目的房屋所有权人或者取得项目完整的出租经营权和收益权的运营管理单位；历史遗留建筑改造项目申请人应当为运营管理单位。同一个项目只允许有一个申请人。

  《重庆市稳经济政策包（第三版）》包含房地产政策27条。主要举措有：支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。调整全市差别化住房信贷政策，提高住房公积金贷款额度等。

  乌鲁发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》。提出推行“交房即办证”。激发购房消费动能方面提出，贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元；公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。支持非住宅用房转为住宅等。

  本周要闻

  央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

  2023年中国人民银行工作会议召开。其中提出加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

  住建部：稳步推进各地住房公积金信息系统“上云”

  住建部印发关于加快住房公积金数字化发展的指导意见表示，以全国住房公积金云平台、共性应用、小程序和监管服务平台组成综合枢纽，推动各地住房公积金信息系统通过综合枢纽实现互联互通、协同联动。稳步推进各地住房公积金信息系统“上云”，鼓励优先选用通过云计算服务安全评估的云平台，包含敏感个人信息的信息系统不得采用公有云部署。推进服务标准化规范化便利化，优化综合服务平台功能，推动更多服务事项全程网办，推广“7×24”小时线上办事服务。根据群众的办事需求和使用习惯，优化页面设计，简化办事操作，实现“一看就能懂、一点就能办”。

  商务部公布首批全国示范智慧商圈名单

  商务部发布通知，决定将北京市三里屯商圈等12个商圈和三里屯太古里南区等16个商店确认为“全国示范智慧商圈”和“全国示范智慧商店”。《通知》指导各示范商圈要积极顺应消费需求变化，不断提高商业质量，健全面向消费者、商业企业、运营机构和政府部门的智慧应用，打造线上线下一体化的智慧消费生态体系，改善居民购物休闲体验，促进消费提质扩容。

  深圳发布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”等模式

  深圳发布二手房“带押过户”模式的工作方案提到，在二手房“带押过户”过程中，将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。

  一线城市商品住宅成交走势