本报告选取了重点50城的数据，对50城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比进行测算。核心结论如下：

  Ø 2023年全国重点50城租售比为1：615，房价租金偏离程度结束“三连扩”，现小幅缩小态势。

  Ø 2023年重点50城租金回报率上升0.01个百分点至1.95%，租房收益预期轻微改善，租金回报跑赢1年期存款利率。

  Ø 2023年重点50城售租比年限略微缩短至51.3年，其中高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。

  2023年重点50城租金收入比下降，9成以上的城市租房压力有所缓解，以北上深为核心形成三个租房压力圈。

  第一部分：租售比

  2023年全国50城租售比为1：615，房价租金偏离程度结束“三连扩”，现小幅缩小态势。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看，2023年平均租售比为1：615，偏离程度自2020年起连续扩大3年后首次出现缩小态势，但偏离程度还有待进一步缓解，当前租售比水平仍远远偏离国际合理区间。

  具体来看，2023年重点50城平均租金为33.5元/㎡，较2022年下降0.31%，平均房价为20606元/㎡，较2022年下降1.09%。2023年租金与房价走势双双受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加剧的背景下，房价下行压力更为突出，跌幅明显大于租金，租金与房价的偏离度缩小。预计在2024市场供求关系有所改善下，房价及租金走势将趋于理性，偏离程度有望进一步缩小。

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