核心观点：

  租赁市场成交规模回升。中心城区成交占比提升。

  租金价格小幅上涨。多数城区租金价格涨幅稳定。

  新增房源供给量季节性下降。租赁需求端大于供给端。

  业主信心企稳回升。业主出租信心呈现环比上升趋势。

  租赁市场接近淡季尾声。量价回升，节后市场活跃度回暖。

  一、租赁成交规模

  租赁市场成交规模回升。2024年1月北京链家住房租赁单量环比增长4.6%，同比增长37.6%。本月租赁市场仍处于淡季，但成交规模环比有所增加，叠加去年1月春节假期、交易量基数相对较低，同比增长幅度相对较高。

  多数城区租赁单量环比增长，其中中心城区增幅显著。本月除顺义、亦庄、昌平外成交量均环比增长。其中东城、西城、海淀环比增长超10%。一方面，2023年2月节后复工租赁单量较多，本月接近租期到期节点，相继产生续租单量较多，相比其他城区，中心城区客群比较稳定，租赁连续性较强，进而租赁单量增长明显。外围城区客群较为年轻，受到春节假期影响，成交量显著下降。另一方面，一般春节后为租赁“小旺季”，租金价格会受到局部地区供需影响而波动， 中心城区预计会有所小幅上涨，因此会有部分群体考虑选择年前租房。

  二、租金价格走势

  租金价格环比微涨。2024年1月，北京链家租赁住房套均租金为6479元/套/月，环比上涨1.6%，同比微涨0.8%。单位租金为元83.7/㎡/月，环比上涨1.4%，同比下降2.6%。本月租金价格环比小幅上涨，整体保持平稳趋势。

  从成交结构看，本月中心城区成交占比提升，较上月增加1个百分点，高租金城区成交占比增加，成交结构改变影响全市整体租金价格波动。

  三、市场活动与业主预期

  租赁房源供给量季节性下降。2024年1月，北京链家新增租赁挂牌房源套数环比下降5.1%，同比上涨40.4%，新增客源环比增长4.6%，同比增长28.8%。客源增速高于房源，需求端大于供给端，短期内供给不平衡，预计下月节后供给双方将会缓解。

  业主出租信心企稳回升。2024年1月，调价房源中涨价次数占比为17%，环比提升4.5个百分点，同比下降22.6个百分点。租赁市场淡季接近尾声，业主预期提升，下月将迎来春节后的“小旺季”,租赁市场活跃度回暖。

  四、总结

  2024年1月租赁成交量回升，各城区环比变化程度不同，中心城区租赁成交单量增幅显著，外围城区成交单量小幅下降。租赁市场逐渐走出淡季，但本月正值春节假期前夕，回升幅度偏小。租金方面，本月租金价格微涨，中心城区成交量占比上升，导致全市价格结构性上涨。分各城区看，多数城区租金价格涨跌幅不超2%，较为稳定。

  预计春节假期后，北京外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，将推动2月租赁市场升温，春节后租赁“小旺季”显现。（北京链家研究院分析师 王一帆）