本期关注：全国规模以上工业企业利润持续增长

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积158.35万平方米，环比增加19.90%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积359.5万平方米，环比减少2.2%；总成交面积447.5万平方米，环比增加109.1%，总金额136.8亿元，环比增加7.8%，成交土地均价3057元/平方米，环比下降48.4%。

  政策动态：上海探索实施房屋养老金制度；海南发布不动产登记遗留问题处理意见；长沙调整住房贷款政策；厦门调整房产落户政策；南昌红谷滩区发布推动房地产市场发展优惠措施。

  新闻关注：住建部表示构建房地产发展新模主要在理念、体系、制度、要素配置四方面，提出指导各地因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划；房地产“白名单”项目已有近1.4万亿元融资获批。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积158.35万平方米，环比增加19.90%。四个一线城市中北京成交量环比上涨，涨幅超过两成；广州、上海、深圳成交量减少，其中上海跌幅相对明显，环比减少26.05%。其他重点城市中，11座城市成交量环比上涨，大连、莆田、温州、济南呈倍数增长，青岛、杭州也有明显涨幅；5座城市成交量环比减少，烟台跌幅超过五成，景德镇跌幅近三成。6座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出293.51%居首；13座城市低于前四周平均水平，烟台减少63.58%，跌幅居首。

  从成交量来看，青岛以23.56万平方米领先其他城市，其次济南、成都、武汉、北京、广州、温州城市在10万—17万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积359.5万平方米，环比减少2.2%。其中经营性土地减少5.1%，非经营性土地减少0.9%。供应总建筑面积743.6万平方米，环比减少7.0%。

  本周二十座城市土地总成交面积447.5万平方米，环比增加109.1%。其中经营性土地减少26.6%，非经营性土地增加239.0%。成交总建筑面积638.3万平方米，环比增加31.1%。

  本周二十座城市土地成交总金额136.8亿元，环比增加7.8%。其中经营性用地121.6亿元，环比增加3.3%；非经营性用地15.2亿元，环比增加66.0%。成交楼面均价2144元/平方米，环比下降17.8%，成交土地均价3057元/平方米，环比下降48.4%。

  政策汇总

  上海市召开第十六届人大常委会第十五次会议扩大会议提出，在打造韧性安全城市方面，下一步上海将推动实施“三项制度”：一是房屋定期体检制度，旨在定期对房屋进行全面检查，及时发现并解决问题，消除安全隐患；二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险时，发挥保险的保障作用；三是房屋养老金制度，主要用于支持房屋体检、保险及日常小修小补的费用。分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。

  海南发布关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知，对开发建设主体灭失、用地手续不完善、未通过建设工程规划核实、未通过竣工验收备案、欠缴土地出让价款和相关税费、办理不动产登记手续、限购、失信惩戒和税费追缴等方面历史遗留问题提出解决政策和方法。

  长沙发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的情况下，可以按照首套住房的标准来认定，并办理商业性个人住房贷款。对于在长沙市域范围内已有住房贷款并已结清的情况，金融机构将自行确定首付款比例和利率。

  厦门发布关于调整房产落户政策的通知，2024年10月1日起实施。在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。

  南昌红谷滩区发布推动房地产市场发展优惠措施，在红谷滩区范围内购买新建商品住宅的，另行给予购房人100元/平方米的补贴，每套补贴金额不超过3万元，与南昌市“以旧换新”政策同步兑付。在红谷滩区域购买新建商品非住宅，按照购房款（不含相关税费）的1.5%给予补贴，每个购房者补贴金额最高不超过200万元。

  要闻关注

  住建部表示构建房地产发展新模主要在理念、体系、制度、要素配置四方面

  住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

  住建部提出指导各地因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划

  住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上介绍了保障性住房规划的相关情况。指出保障性住房规划是住房发展规划的重要组成部分。住建部指导各地根据本地区的经济能力、房地产市场状况以及各类困难群体的住房需求，制定保障性住房五年规划和年度计划。保障性住房的选址应优先考虑交通便利、公共设施完善的区域，以促进职住平衡。

  房地产“白名单”项目已有近1.4万亿元融资获批

  国家金融监督管理总局发布最新统计，目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局表示，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。

  一线城市商品住宅成交走势