核心结论：

  1. 2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。8月毕业季效应仍在，总体租金在7月维稳的基础上见涨。

  2. 分等级城市来看，2024年8月，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨0.65%，同比下跌3.45%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比下跌2.43%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.02%。

  3. 8月全国40个大中城市中，租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较上月增加7城；其余13个城市租金环比下跌。其中，天津租金环比上涨1.41%持续领跑；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.35%、1.21%。

  一、8月全国大中城市租金均价由稳入涨，环比上涨0.24%

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。8月毕业季拖尾效应显现，总体租金在7月维稳的基础上见涨，主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。

  另外，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，一方面，受居民就业收入预期不足影响，租房消费降级；另一方面，也或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。数据显示，2024年1-8月全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。自9月份开始住房租赁市场将逐步进入租赁淡季期，预计9月份租金环比或将转落，租金水平仍低于去年同期。

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