百城住宅库存报告:存销比处于高温期

市场报告 2024-08-29 11:49:26 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  报告摘要

  7月份全国百城去库存数据显示,去库存压力依然处于高温高压和高位水平,进一步说明去库存工作是下半年各地要持续推进的内容。此类压力说明,虽然购房需求总体上处于积极释放的过程,但其规模性偏小,所以其去化的效果和预期是有差距的。

  下半年要重点关注“以购代建”的政策影响,尤其是其背后的金融政策对于去库存的影响。一方面,全国各重点城市纷纷落实以购代建的工作,通过收储相关的库存新房房源,有助于库存房源的批量去化。另一方面,通过各类金融支持,包括银行信贷工作和金融政策创新,也将有助于以购代建工作的效果发挥,对于去库存工作加速有积极作用。

  一、库存规模

  1、规模指标:二季度以来有明显的下行态势

  2024年7月,全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米,环比减少1.0%,同比减少3.5%。观察百城库存曲线,今年二季度开始其下行态势要更为明显。这说明“517”新政以来,全国重点城市库存去化积极有成效,得益于精准及时的购房宽松政策。二季度开始,各地进一步放宽首套房认定标准,同时陆续取消房价限价政策,进一步促进购房门槛和房价成本降低。另外各地陆续推出“以旧换新”、公积金等政策,全力促进新房去库存工作。

3

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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