本期关注：2024房地产企业品牌价值50强揭晓本期要点商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积122.43万平方米，环比减少4.53%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积270.3万平方米，环比减少39.8%；总成交面积212.1万平方米，环比减少39.9%，总金额172.1亿元，环比减少30.7%，土地均价8112元/平方米，环比上涨15.4%。

  政策动态：北京明确优化房地产政策；浙江出台加强国土空间规划管理意见；广州出台新规优化规范存量房信息发布规则；南京发布限时购房补助政策；昆明支持住房公积金支付新建商品住房首付款；北海优化住房公积金使用政策；成都成华区发布购房新政。

  新闻关注：国家发展改革委表示推动研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施；广东等九省推进不动产登记“跨省通办”。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.43万平方米，环比减少4.53%。四个一线城市中仅广州成交量环比增加4.30%；上海、深圳较上周明显下滑，分别减少67.98%、30.15%。其他重点城市中，7座城市成交量环比增加，嘉兴、大连呈多倍增长，济南、青岛也大幅上涨，涨幅分别为91.78%、71.94%；9座城市成交量环比减少，宝鸡以48.36%跌幅居首，景德镇、惠州、成都、烟台也跌幅明显，在36%—44%之间。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴高出50.40%居首；15座城市低于前四周平均水平，景德镇减少68.76%，跌幅居首。

  从成交量来看，青岛以15.92万平方米较为领先，其次济南、武汉、杭州、广州在10.3万—13.6万平方米之间，其他城市均在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积270.3万平方米，环比减少39.8%。其中经营性土地减少30.0%，非经营性土地减少45.0%。供应总建筑面积571.8万平方米，环比减少38.6%。

  本周二十座城市土地总成交面积212.1万平方米，环比减少39.9%。其中经营性土地减少17.9%，非经营性土地减少48.4%。成交总建筑面积482.3万平方米，环比减少39.6%。

  本周二十座城市土地成交总金额172.1亿元，环比减少30.7%。其中经营性用地161.0亿元，环比减少29.1%；非经营性用地11.1亿元，环比减少47.3%。成交楼面均价3568元/平方米，环比上涨14.7%，成交土地均价8112元/平方米，环比上涨15.4%。

  政策汇总

  中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中房地产领域提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。还提出完善城市更新政策体系，加大城市更新规划、土地、资金政策支持，建立可持续的城市更新模式。建立核心区平房成片区、整院落退租机制，支持老旧小区、老旧厂房、老旧低效楼宇和低效产业园区更新改造，鼓励引导具备条件的区域统筹实施城市更新。支持社会资本参与城市更新，构建多元投资机制。加快完善新型城乡体系，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同本地户籍人口同等权利。深化土地制度改革。

  浙江发布《关于加强规划实施监督管理的指导意见》自2024年10月8日起施行，旨在加强国土空间规划实施监督管理，提出18条措施，包括规范规划条件设置、严格规划许可管理等方面。强调将严格依据详细规划核定规划条件，并试点推进“浙地智管”应用场景中制定全省统一规划条件模板。将推动“拿地即拿证”，优化用地规划许可流程，并明确区域性基础设施的空间准入要求。加强监测评估和监督检查，防止违法违规行为，提升规划许可行政效能。

  广州从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

  南京宣布，于2024年9月20日至22日在南京举行的房展会上购买新建商品住房的购房者，且在12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案，将提供额外1%的购房合同金额补助。

  昆明发布通知，明确支持提取住房公积金用于支付新建商品住房的首付款。缴存职工申请提取的住房公积金将直接转入商品房买卖合同指定的房地产开发企业收款账户。

  北海优化住房公积金使用政策：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。属多子女家庭购买自住住房的，生育二孩家庭的最高贷款额度由60万元调整为65万元；生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

  成都成华区发布措施支持房地产市场的健康发展，其中团购活动优惠方面，在措施有效期内，开发企业可按照团购人数给予1%-5%不等的优惠。住房“以旧换新”补贴方面，房地产开发企业、房地产经纪机构对购（换）房人给予新房折扣、交易费用减免等优惠，购买新建商品房项目的可享受1%-4%不等的优惠，部分项目直接享受案场最低折扣。房票安置方面，在成华区范围内面向被征收人推行房票购房，预计对房票购房人按照房票使用金额给予5%左右的专项补贴。首付及利率方面，首付款比例可低至15%，且不再设置贷款利率下限。

  要闻关注

  发改委：研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施

  国家发展改革委在2024年9月份新闻发布会上表示，未来五年推进以人为本的新型城镇化，将重点从3个方面推动《行动计划》落实。一是完善实施推进机制。将会同有关部门制定新型城镇化年度重点任务，压茬推进任务落实，配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、常住地提供基本公共服务、随迁子女义务教育、加快保障性住房建设等具体政策措施。二是强化政策支持保障。将会同有关部门抓紧完善落实支持新型城镇化的财政、金融、土地等政策，统筹运用中央预算内投资、超长期特别国债、地方政府专项债券，加大对义务教育学校、普通高中、公立医院、保障性租赁住房、老旧小区改造、城市燃气管道更新改造、防水排涝设施等新型城镇化重点建设项目的支持力度。三是加强业务培训指导。

  广东等九省推进不动产登记“跨省通办”

  广东省自然资源厅与辽宁、吉林、黑龙江、河南、湖北、湖南、广西、海南8省自然资源部门联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。9省在建立健全工作机制、强化信息互通共享、优化升级网办系统、完善工作职责分工、加强数据安全防护等方面开展交流合作。在9省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、抵押登记、预告登记、不动产登记信息查询等5大类13项业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上房屋全部登记业务。

  一线城市商品住宅成交走势