[易居研究院]政策快评：厦门发布住房发展规划公示稿，未来五年房价涨幅不超过5%

  政策要点

  11月16日，厦门发布《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）。此次文件属于厦门十四五住房发展的规划内容，厦门也成为当前全国较早发布十四五住房发展规划的城市。

  2020年11月19日

  研究院快评

  虽然厦门此次规划还在征求意见中，但其中一些提法很值得关注，也值得各地方的学习。

  1、明确住房供给结构：

  此次政策明确，未来新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市场化租赁房和新建安置房。从比例上看，商品住房供应量占比约45%、保障性住房供应量占比约20%、市场化租赁房供应量占比约15%、新建安置房供应量占比约20%。从此类比例可以看出，基本上兼顾了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租赁住房供应量的比例，也成为后续开发商拿地等所需要积极关注的。类似产品结构和比重，也是值得全国其他城市学习的。

  2、控房价稳租金齐抓：

  此次政策明确，保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。因城施策，引导量力而行、梯度消费，满足刚性和改善性购房需求，推动房地产同实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展。其中对于房价的涨幅控制，基本上符合预期。同时，厦门和西安类似，也提到了租金和人均可支配收入的关系，这或成为后续稳租金方面的一条可借鉴的标准。