[易居研究院]政策快评：金华发布楼市新政，落实限售及二手房参考价制度

  政策快评

  8月2日，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。金华成为住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。

  2021年8月4日

  落实三年限售政策

  此次政策明确，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。此次规定明确了金华限售政策，有助于打击短线炒作和炒房的现象。从实际过程看，若后续房价继续炒作，那么不排除也会有限购等政策出台，进一步确保金华房地产市场的平稳健康发展。

  落实二手房参考价政策

  此次政策明确，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。从这里也可以看出，金华在二手房参考价方面进行了调控和规范。据此，全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华。这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

  优化购地竞拍规则

  此次政策明确，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。据此也可以看出，在国务院此前提及土地竞拍规则优化调整的导向下，全国各地都在近期的土地供应和交易方面给与了新规定。目前包括杭州、东莞和金华都提出了竞拍规则优化的导向，预计后续加入的城市数量会继续增加，以进一步打击土地市场过热的现象。