2023年第49周

  11月27日-12月3日，本周土地市场成交规模保持攀升之势，重点城市共成交191宗地，总建面1467万平方米，环比涨幅46%，主要得益于二线和三四线城市的成交规模维持高位。另外，成交楼板价小幅回升18%至5086元/平方米。

  成交热度上，本周平均溢价率2.7%，市场整体热度尚未好转，土拍限价取消后仅体现在二线城市个别优质地块上，其中成都、苏州、厦门等地个别地块溢价率超过15%。

  供应：建面环比减少35%，一二线城市供应保持高位。本周重点城市共挂牌244宗地块，总建面1789万平方米，环比减少35%，与前两周相比有所回落，主要是三四线城市供应量下降所致，一二线仍保持在高位。一线城市挂牌14宗地，总建面142万平方米，广州和北京分别挂牌7宗和4宗含宅地块，上海与广州分别挂牌2宗和1宗商办用地；二线城市本周供应总建面1173万平方米，环比微降16%，总幅数133宗，依旧是供应主力，多个城市的挂牌量超过10宗，包括长沙、杭州、成都、石家庄、太原和厦门等，值得注意的的是，长沙、杭州和厦门挂出多宗市区的含宅用地；三四线城市本周仅供应474万平方米，环比大幅下降六成以上，共计挂牌97宗地，主要集中于义乌、绍兴、南通、徐州等长三角城市。

  成交：建面1467万平方米，环比大涨46%。本周重点城市成交191宗地，成交总建面1467万平方，环比大涨46%，主要得益于二线和三四线城市的成交量持续提升，平均成交楼板价5086元/平方米，小幅回升18%。一线城市土地持续稀缺，北京昌平成交1宗纯宅地，总建面15.4万平方米，广州成交1宗商办用地，仅4.6万平方米；二线城市成交597万平方米，环比提升34%，长沙、天津、成都等城市是成交主力，成交幅数超10幅，尤其长沙成交22宗地总建面高达172.3万平方米。此外，苏州进行第八次集中土拍成功出让6宗含宅用地，总建面40.7万平方米；三四线城市本周也持续高位成交，成交总建面高达851万平方米，环比增加58%，常州成交28宗地块，总建面多达173万平方米，继续成为三四线主力城市，此外徐州、洛阳的成交量也较高。

  热度：平均溢价率2.7%仍在低位徘徊，个别优质地块高溢价拍出。本周重点城市成交溢价率2.7%，环比回升1.6个百分点，仍处于底部低位。分能级看，一线城市的2宗地块均底价成交；二线城市平均溢价率5.4%，土拍取消限价后，个别地块迎来火热竞拍，成都天府新区一宗商住用地以61%溢价率成交，此外厦门、福州、苏州均有极个别地块成交溢价率超过15%，由此可见土拍限价取消后更多利好二线城市的优质地块；三四线城市整体溢价率保持低位，仅有0.6%。流拍率方面，本周平均流拍率8.2%，主要福州有多达10宗撤牌地块。