北京链家研究院分析师 岳微

  平房乡黄杉木店地块由于其体量大、总价高和稀缺性等特点，成为2025年北京市朝阳区第二轮供地中颇受关注的一宗地块。

  从技术指标来看，该地块与孙河2902-73商业金融地块捆绑出让，形成总用地规模14.83公顷、地上建筑规模28.27万平方米的出让组合，起始价高达126亿元。其中，黄杉木店地块总用地面积达8.96公顷，规划地上建筑面积22.40万平米，由三宗地块组成，其中01、03地块为居住用地，02地块为托幼用地。

  地块位于东五环内，朝阳北路以北，作为朝阳北路沿线地块，距离地铁6号线青年路站更近，紧邻朝阳大悦城，交通便利，周边有成熟的生活配套，西侧有高端二手房小区星河湾，居住界面更成熟。作为朝青板块的住宅用地，具有稀缺性和独特的市场价值。基于地块自身条件和周边市场的情况，该地块更适宜打造面向品质居住这类改善需求的产品，不仅能吸引朝阳区域内的换房置业客户，也同样会是临近的东城区、通州区、顺义区换房置业客户的主要选择。项目或许还能延续星河湾的标杆效应，延续区域产品基因，成为北京市场上新时期“好房子”的代表之作。

  值得注意的是，本次土拍在竞拍规则上也优化了竞得人成立项目公司的相关要求。将原本“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。优化后，不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点，使得开发商参与竞拍的主体更具灵活性，也为联合体的组成提供了更大的空间，这也有利于开发企业对大规模地块的成本测算、开发设计，本地块最终也是由中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体竞得。