2025年第14周Weekly

  2025年3月31日-2025年4月6日，第14周土地成交规模环比回落，但二线城市土地竞拍仍延续火热。本周重点城市监测供应建筑面积652万平方米，环比增加162%。成交447万平方米，环比下降49%。本周杭州、天津、重庆、南京均有多宗高溢价地块拍出，重点城市平均溢价率达到16.5%，连续7周高于10%。流拍率2.6%，降至近年低位。

  供应：本周供应建筑面积652万平方米，环比增加162%。一二线城市本周供地规模分别上升了86%和219%。本周供应含宅用地平均容积率为1.94，连续三周低于2.0，天津、南京、厦门、绍兴等地供应宅地平均容积率均低于2.0。

  重点供应地块方面，3月31日深圳宝安区挂牌一宗商住地块，起拍价86.3亿元，容积率5.7，平均楼板价3.2万元/平方米。商业部分中8万平方米限整体转让，另外2.25万平方米可转换酒店或公寓但也需整体转让，酒店3.5万平方米限整体转让。该地块位于宝安中心与前海交汇处，距离海岸线300米左右，文旅、医疗资源丰富，周边新房及二手房售价在9-10万/平方米。

  4月3日，上海杨浦东外滩挂牌了一宗纯宅地，起拍价33.6亿元，容积率2.5，限高60米。起始楼板价大约6.35万元/平方米。地块处于杨浦区东外滩板块，距离沿江步道400米左右，生态、商业、医疗等配套优势突出。2024年杨浦区同规划单元曾有一地块出让，由中海以7.3万元/平方米竞得。目前地块周边优质新房、二手房售价在10万元/平方米左右。

  本周南京建邺区挂牌一宗优质宅地，地块位于河西中部，容积率1.8，起拍价25.5亿元，起始楼板价大约3.6万元/平方米。地块处于河西核心区域，城市界面高端，毗邻绿博园、江苏大剧院、奥体中心，生态文体资源丰富，学区、交通配套成熟。相邻的绿城地块于2023年封顶溢价摇号竞得，地块容积率2.2，楼板价4.3万元/平方米（当时南京第二高），目前售价在7万元/平方米左右。

  成交：成交建筑面积447万平方米，环比下降49%，同比增长62%。成交金额329亿元，环比下降57%。本周杭州、重庆、天津、南昌、南京均有宅地高溢价成交，平均溢价率达到16.5%，连续7周在10%以上，二线城市平均溢价率22%，连续两周高于20%。

  4月1日，杭州迎来新一轮土拍，共出让8宗含宅用地，6宗溢价成交，4宗溢价率超过50%。其中溢价率最高的是拱墅区运河新城08-2地块，起拍价12亿元，容积率1.8，经过72轮竞价，由金茂以19.2亿元竞得，溢价率高达58.8%。该地块位于运河湾核心区，周边教育、医疗等配套较为齐全。08-2地块成交楼板价3.9万元/平方米，目前周边优质新房售价在5.5万元/平方米左右。同日成交的运河新城08-1地块也拍出了58.2%的溢价率，由越秀以11亿元竞得，成交楼板价同样达到3.9万元/平方米。

  3月31日，重庆江北区五里店1宗宅地进入出让环节，该地块容积率3.0，出让底价11.46亿元，吸引了6家房企竞拍，最终由建发房产以14.85亿元竞得，溢价率29.64%，成交楼板价1.39万元/平方米。地块位于观音桥商圈与江北嘴CBD几何中心，周边教育、商业、交通配套成熟。目前周边在售新房价格在5万元/平方米左右，二手房价格在4万元/平方米左右。