30强代建新增规模超2万亿平方米，同比增17%、但增速放缓；4家代建企业新拓规模破千万平方米，“新进”企业依旧保持强劲；TOP10企业集中度下降6pcts，新拓项目竞争持续加剧。

  榜单解读

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  30强代建新增规模超2亿平方米

  同比增17%、但增速放缓

  2024年代建新拓规模创下历年新高，全年新增代建规模30强企业总计获得委托项目达到2.05亿平方米，同比增长17%，规模较2020年增长两倍由余。

  由此可见，一方面“地产冷、代建热”的发展趋势仍在延续，各代建企业继续保持扩张态势；但另一方面，代建行业在企业逐步“饱和”之后，也迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段，2024年新拓面积同比增速较2023年下降22个pcts。

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  4家代建企业新拓规模破千万平方米

  “新进”企业依旧保持强劲

  2024年有4家企业代建新拓规模破千万平方米，分别是绿城管理、旭辉建管、蓝城集团和润地管理，数量较2023年减少一家。其中绿城管理稳居行业榜首，2024年新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名多达一倍。

  与去年相比，实际上大多数代建企业新拓面积仍保持正增长，但分化显著。布局代建业务较早且规模较大的企业增长相对稳健，不断聚焦细分领域来夯实行业地位。而部分“后入局”的代建企业在2024年扩张迅猛，新拓代建面积同比增速远超行业平均，如旭辉建管、新城建管、而今管理全年拓展面积同比分别增62%、86%和80%。

  值得注意的是，部分央国企代建布局也在逐步加速，招商建管2024年新拓代建面积接近900万平方米，远洋建管代建项目拓展同比增速也达到218%。

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  TOP10企业集中度下降6pcts

  新拓项目竞争持续加剧

  随着诸多企业入局代建赛道，代建项目的新拓难度持续加码，这一点从代建行业集中度下降也可见一斑。行业新拓面积TOP3企业2024年拓展面积总计6807万平方米，占30强企业比重达33%，较2023年下降3个pcts。相应的，TOP5、TOP10企业新拓面积占30强比重为44%和64%，均较2023年下降2个pcts和6个pcts。由此可见，头部房企稳健发展，但市场份额逐渐被中型代建惬意和新入局的企业所分食，行业竞争也愈发白热化。

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  代建品牌推广力度持续加大

  企业交流、工地观摩、项目展示等全方位推进

  2024年，代建领域的领军企业继续强化其品牌宣传攻势，业务版图与品牌知名度显著超越同行。绿城管理、旭辉建管以及金地管理，凭借其卓越的代建品牌信誉和高效的运营能力，在品牌传播效果上稳坐前三甲的宝座。与此同时，蓝城集团与而今管理等公司，凭借各自在业界的广泛影响力，亦不甘落后，奋力争夺代建市场品牌宣传的高流量席位。

  四季度代建企业交流活动延续三季度趋势，持续增多。绿城管理、金地管理、中原建业等企业纷纷举办高品质住房建设经验交流会、代建业务深度交流及项目参观等活动，促进了行业内的交流与合作。中海管理、东原睿建等企业的工地观摩会也吸引了众多业内人士的关注，展示了企业在施工管理方面的实力。各大企业还通过项目展示宣传，如绿城管理的科技融合项目、招商建管的爆款标杆等，彰显了其在代建领域的卓越成就。这些活动的成功举办，为代建行业的繁荣与发展注入了新的活力。

  此外，金地管理、而今管理（原融者共创更名）于四季度推出“星辰计划”、“引擎计划”招募外部合伙人，而今管理近期也公布了自10月首次发布以来的招募成果，新增信息量143条，新增合伙人91人，新签约项目4个。根据监测，2024年有7家企业积极推动合伙人招募，品牌迅速扩张的同时，也让这些企业获得了优秀人才及新业务机会。

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  代建企业积极响应“好房子”号召

  构筑高品质人居

  随着人民生活水平的持续攀升，对居住环境品质的追求愈发强烈，催生了改善性住房需求的显著增长。这一趋势不仅促进了房地产行业的稳健前行，还进一步提升了对专业代建企业的期待。

  在11月26日中国房地产协会举办的“高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（保障性住房建设）”上，绿城管理执行董事、行政总裁王俊峰强调“要建设好房子，承担新使命”，展现了企业对社会责任和居住品质的深切关怀。绿城管理通过参与安吉中心城区保障房代建，推广“好房子”理念，助力城乡高质量发展。

  同时，中海管理凭借科技手段，将科技融入房屋建设，提升居住品质；龙湖龙智造则在“世界城市日”中国主场活动展示了其在高品质城市空间营造独特见解。久筑共建以品质为核心，营造美好生活场景；蓝绿双城与邹平市汇创通建设发展有限公司携手合作，推进邹平地区“好房子”建设。旭辉建管宁波民生工程安置房正式交付，这是旭辉建管为城市保障性住房建设交出的一份美好答卷。这些企业均致力于“好房子”的打造，满足人民对高品质居住的需求。