榜单发布

  榜单数据说明

  本榜单由克而瑞研究中心独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌传播力”榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的房企品牌形象塑造、宣传推广策略、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌传播力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。

  为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中心等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。 

  品牌传播力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。

  榜单解读

  10月，在品牌传播力方面，绿城中国、华润置地、万科地产位列前三甲，保利发展、招商蛇口紧随其后。这一月，楼市新政助力房企销售业绩飘红，保利发展、越秀地产等房企国庆期间销售业绩尤为突出，并纷纷借此机会花式晒战绩，进一步助推品牌建设。

  同时，房企们积极参与ESG活动，展示绿色地产探索成果。在品牌动向方面，新品发布、服务创新与文化焕新频现，如招商蛇口推出高端系新作，美的置业升级服务，旨在引领高品质生活。

  热点事件传播上，万科地产迎来年度最大组织与人事调整，旨在提升管理效率；美的置业官宣股权重组，房地产开发业务完成剥离，未来将专注经营性业务；融创中国完成12.05亿港元新股配售，以支持境内公司债长期解决及营运资金。三大房企通过战略调整，积极应对市场变化，展现了灵活性与前瞻性。

  01

  房企借势“飘红”国庆销售业绩，多维度品牌宣传

  9月下旬以来，伴随中央政治局首提房地产“止跌回稳”；楼市“新政”频出，因城施策调整限购政策、优化购房信贷、减免税费……利好政策出台，进一步提振了市场信心。房企迅速乘势而上，加推房源、推出各种营销活动，国庆多城市特别是一线城市的楼市迎来了真正的“黄金”周，销售业绩“飘红”捷报频频，致使10月房企品牌阵地迎来了久违的“繁荣景象”。

  保利发展、越秀地产、中国铁建、雅居乐等房企花式公布国庆期间销售战绩，或者顺势宣传产品力，或者借机展现综合实力，助推企业品牌建设。保利发展推出系列海报“数说保利黄金周”，就住宅产品来访客户量超10万批次，累计成交额约260亿元，此外还盘点了社区活动、商业项目、酒店项目、物业、商旅等多业态战报，展现企业的综合实力。中国铁建则紧跟政策趋势，展开“大干一百天”专项行动，并在国庆节后公布了一份“亮眼的成绩单”：7天成交突破1640套，认购金额超35.6亿元，28个城市72个主力在售项目的客户到访达1.63万组。保利置业则选择点赞长假坚守岗位的先锋工作者的销售业绩形成奋斗图鉴，比如浙江公司项目PM带领项目总销售69套、指标达成率627%；济南公司总经理助力山东公司达成指标150.84%。

  传统的金九银十营销购房活动也没有缺席，越秀地产在10月伊始连续7天宣传“十一黄金周安心购”活动，涵盖购房赠送物业费、特惠折扣、成交积分兑礼等让利促销线上线下活动能够。保利置业契合其“保利是吾乡”的品牌理念推出“保利吾乡安家节”，联动全国13大区域30余座城市的项目，江苏的“保利老友碰头会”，山东的线下“拾趣黄金周保利山东碰个头”主题活动，浙江的心安美事儿系列直播间……

  相比过往国庆营销、销售战报，今年的业绩飘红更像一场“久旱逢甘霖”，给企业和市场带来了真正意义的暖意，也给10月品牌阵地注入了强心剂，可以看到企业品宣也借势输出了一波。

  02

  房企深度参与ESG相关活动，看齐“好房子”，展示绿色地产探索与实践

  今年“好房子”成为行业趋势的引领，住建部也进一步给出了四个方向，“绿色、低碳、智能、安全”；2024年是联合国全球契约组织提出ESG倡议20周年，10月ESG相关活动增加，一时间“可持续发展”“绿色低碳环保”等成为企业品宣热词，行业、企业就此展开深入的探讨。

  10月恰逢国际权威的全球房地产可持续发展评估指标GRESB发布测评结果，房企借测评公布之际，展示自身可持续发展方面优势。如获好评的华润置地表示其“在环境、社会与治理三个维度表现突出；在绿色建筑、能源、政策等议题表现优异……”；同样获评的中国金茂则表示其在“绿色建筑认证方面实现进一步提升”。同时，房企也积极参与到承办、协办各类绿色低碳、可持续相关的论坛、峰会等。如华润置地为“2024碳达峰碳中和论坛”提供全方位运营保障服务；中建东孚联合主办2024绿色低碳建造与建筑行业可持续发展大会暨典型项目观摩会。

  借助ESG相关活动的展开，企业对可持续发展的探索与实践展开深入探讨。保利发展参加上海召开的“2024ESG全球领导者大会”，并参与高峰论讨分享了创新构建的“房地产碳排放管理模型”，聚焦建材生产、建造施工、运营阶段进行优化形成量化管理模式，“预计2024年新建建筑在50年全生命周期内，较传统模式可实现碳减排750-800万吨。”绿地集团张玉良董事长则在“2024ESG全球领导者大会”上发表演讲，介绍了绿地近年来在ESG方面的实践，如“积极做强煤炭采购、储运及保供平台功能，为上海及长三角地区提供优质的电力用煤，为保障城市人民群众的能源安全作出了积极贡献。”

  无论从市场需求还是政策引导，可持续发展是行业发展的必有之路，企业在绿色低碳智能科技等方面的应用及实践将更为深入，同时也对企业的社会责任度、公信力等有正向意义。

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  房企品牌动向纷呈，新品发布、服务创新与文化焕新引领高品质生活

  10月，多家房企在品牌动向方面展现出了强劲的活力与创新力，发布会内容主要聚焦于产品上新与升级、服务与社群品牌、企业文化与品牌焕新，以及商业品牌与文旅发展四大领域。这些品牌动作不仅彰显了房企的创新能力和市场竞争力，更体现了其对客户需求和市场趋势的精准把握，为消费者带来了更加多元、高品质的生活体验。

  在产品发布与升级方面，房企们推出了多款令人瞩目的新品。招商蛇口启幕的玺、序两大高端系新作，通过建筑和景观的巧妙融合，展现了独特的洋房风情和艺术氛围。中建东孚首个“四代住宅”产品“中建·合玺东方”的发布，以及武汉城建·梦湖云著的中央园林示范区实景绽放，都为居民提供了更加舒适、高品质的居住环境。

  在服务与社群品牌方面，房企们也在不断探索和创新。美的置业推出的“橙意相伴计划”，为业主提供了全方位的美好服务体验。华润置地则对“润比邻”社群服务品牌进行了焕新升级，为业主带来了更加多元、有质感的生活方式。这些举措不仅提升了业主的居住体验，也进一步增强了房企的品牌影响力。

  企业文化与品牌焕新同样成为房企们关注的焦点。国贸地产成立了美好生活研究院，致力于为客户提供更多美好生活解决方案。象屿地产则召开了企业文化发布会，确立了新的企业责任和远景，展现了其在企业文化方面的全新升级。

  在商业品牌与文旅发展方面，房企们也取得了显著成果。融创中国在昆明滇池后海举办的首届商业文旅品牌共创峰会，发布了后海系产品的全新IP和品牌商户共创计划。中粮大悦城的品牌推介会则发布了《新潮引力·2024大悦城青年文化白皮书》，致力于构建商业创新生态圈。宝龙地产启动了第四届宝龙印记活动，发布了“新景象计划”，通过新势力、新场景、新思维等维度构建全新商业生态。新城控股更是宣布旗下商业管理事业部正式升级为吾悦商管，并发布了五边形经营理念，展现了其在商业管理领域的深化布局和对商业发展新趋势的敏锐洞察。

  综上所述，10月房企们在品牌动向方面的表现可圈可点，不仅提升了自身的品牌形象和市场竞争力，更为消费者带来了更加多元、高品质的生活体验，引领了高品质生活的新风尚。