中房网讯 （苏晓/文）近几个月来，多家出险房企的化债进程有了新进展。

  据中房网不完全统计，9月份以来，已有佳兆业、禹洲集团、华夏幸福、旭辉控股、金科股份、融创中国、远洋集团、碧桂园、龙光集团、世茂集团等10家房企公布了化债或重组进程情况。

  境外债：化债进程不一

  由于化债过程涉及多方利益且金额庞大，房企的化债之路有的走得较为顺利，有的还在进行博弈。

  如禹洲集团，其境外债务重组计划已于10月4日生效。同时，佳兆业、旭辉控股、碧桂园、世茂集团等境外债重组方案框架已基本成型或是正在征求更多债权人同意。

  龙光集团方面，其境外债务重组经历过3次延期后，也有了新消息。根据其12月19日发布的最新情况显示，其美元债债权人支持协议已到期，拟推出整体债权人支持协议及经修订境外债务重组方案，将于近日推出并及时告知股东及其他投资者任何重大进展。

  相比之下，远洋集团目前化债还处于“拉锯战”中。自今年8月起，远洋集团的重组方案就遭到了境外债权人的公开反对，11月中旬，双方仍在各自召集会议进行重组方案的博弈。近日，其境外债权人小组又召开电话会议，提出了一项新替代方案，也为重组进程增添了新的变数。

  境内债：已有房企取得实质性进展

  12月24日，融创房地产集团有限公司发布公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04合计三只债券和1只ABS的重组方案获得持有人会议表决通过。

  这也意味着，自11月27日公布10只境内债券整体重组方案以来，三周内融创已有6只债券争取到持有人支持重组，而剩余4只债券的投票表决将在12月27日见分晓。

  据悉，融创此前推出的境内债二次重组方案中，包括现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期等四个选项。在业内人士看来，新方案能够削减债务，且能够极大延长债务偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件，对于出险房企益处较多。

  华夏幸福方面，已经宣布其偿债信托受益权份额领受工作圆满完成。根据其12月9日发布的公告，该公司已指定誉诺来（固安）信息咨询服务有限公司代为保管债权人相应抵债信托受益权份额，本次信托抵债涉及华夏幸福公司债合计不超过票面金额169.71亿元，并抵偿合计不超过27.99亿元金融债务。

  此外，金科股份近期也披露了关于公开招募重整投资人遴选结果，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整投资人。这意味着，在遴选出产业投资人之后，金科股份只要顺利召开通过第二次债权人大会，即可完成整体重整工作。据了解，金科近期已经就债务重整方案与一些债权人展开谈话，如果顺利完成，该公司将成为境内首批在法庭内完成整体债务重整的大型房企之一。

  化债之后仍任重道远

  连月来，房地产行业重大利好不断，部分房企化债之路也迎来关键进展，这让业内信心提振。但值得注意的是，化债取得重要进展并不意味着彻底上岸，出险房企只是得到了喘息机会，在市场尚未完全恢复的背景下，对于存在实际债务压力的房企仍面临较大挑战。

  对此，克而瑞研究中心指出，任何方式的重组都只能缓解短期内的燃眉之急。债务重组完成之后，中长期的“回血”自救才是关键。出险房企仍应以保交付为主要目标，积极营销、促进销售去化及现金回笼，修复基本盘，依靠销售回款提升自身“造血能力”，才能真正摆脱困境。

  有出险房企内部人士表示，在完成债务重组后，要优化资本结构，为经营换取时间和空间。后续还要逐步恢复信用体系，进入银行支持名单，恢复融资造血能力。