导语

  全产业链的配合协同，使得其“M+交享生活体系”的打造有了产业支撑，为中交地产的产品力不断迭代升级提供保障。

  ◎  文 / 沈晓玲 羊代红

  近日中交地产于上海举行品牌战略发布会，当日对“M+交享生活体系4.0”进行了发布。中交地产当前已经实现了全国七大区域19个城市的布局，布局城市主要聚焦一线及强二线城市，截止2022年末，共有开发项目120个（含托管），其2022年销售金额规模已步入行业50强，而母公司中交房地产集团2023年1-5月全口径销售金额已达24强。

  01 业绩稳步增长
母公司销售规模已达行业24名

  近几年中交地产业绩表现发展较为迅速，销售增幅优于行业平均。2022年中交地产实现销售金额459亿元，整体发展优于行业平均水平，销售业绩已步入行业全口径50强的水平。此外，代建业务在 2022 年度签约销售面积 8.77 万平方米，签约销售金额 13.63 亿元，分别同比上升293%和33%。 

  从中交房地产集团（剔除绿城中国）来看，即包含中交地产及其他非上市部分，2022年实现整体全口径销售额649.5亿元，排名上升到第28名，一举进入30强。2023年1-5月其排名已经达到第24名。

  02 拿地强度高于行业
实现全国七大区域深耕布局

  在拿地投资方面，以“核心城市、核心地块”为原则，深耕“华东、华北、华中、华南、西北、西南、津雄”七大区域，聚焦核心城市群的一线及强二线城市，当前已经实现全国七大区域19个城市的深耕布局。

  近几年中交地产拿地态度较为积极，2019年-2022年的拿地销售金额比均高于百强，其中2022年中交地产新增土储总建面128.6万平方米，新增土储总价234.4亿元，拿地销售金额比达到0.51，高于百强平均的0.18。

  截止2022年末，中交地产的土储可售资源为919万平方米，按照企业当下的开发节奏预估，可以满足企业未来5年以上的发展所需，土地储备充足。同时，可售资源超90%位于一二线城市，土地储备质量较高。

  03 产品迭代满足多元需求
“M+交享生活体系”打造舒适人居环境

  为了满足当下市场不断上升的居住体验需求，近年中交地产积极推动产品迭代升级，提升产品价值体系，持续适配客户对高品质生活的诉求。

  在产品线迭代上，以产品设计为基础，关注客户体验，打造精益产品，于2022年升级完成产品线2.0。至此，中交地产形成了“和、春、华、璞、逸、萃”六大产品线，产品谱系丰富，包含中端刚需、中高端改善、高端豪宅等多种类型，满足不同客群的居住需求，辅以科技园区、商业酒店、商务办公、管理代建、TOD城市综合体等，打造更为精益、舒适，突出客户体验的产品。

  成熟的产品获得市场认可，项目持续热销。据CRIC统计，合肥保利中交越秀天珺和保利中交和光逸境2022年实现销售金额超20亿元，获得合肥市场年度销售金额的第8名和12名；此外，厦门保利中交天琴项目年度认购签约销售金额超50亿元，取得较好的市场成交成绩。

  此次，依据“万物互联、颜值经济、私域空间、智慧宜居、暖心守护”五大时代人居关键词，中交地产以“新场景·心体验”为产品价值内核，发布“M+交享生活体系4.0”。聚焦社区、居住、美感、科技、服务5大体验场景，实现产品系全维度的迭代升级，构建全新的生活方式。

  通过打造多元社区体验场景，给予业主多空间的交流机会。一方面营造地上、地下的双归家体系，结合社区迎宾大堂、多重入口组团景观打造沉浸式归家体验；另一方面，通过打造社区会客空间、亲子交流空间、健身空间等，打造暖心客厅、趟趟水吧、宠物星球party、儿童骄骄王国、体能训练场、微跑道等，汇邻聚友，创造“友好、温暖、生趣”的社区交流场景。

  苏州中交·春映东吴项目，打造六重归家礼制，营造自然景观归家动线——酒店式归家大门、梦幻星空门楼、管家式星级大堂、下沉式景观庭院、无界镜面水景、美学禅意入户大堂；同时，营造全龄趣享的架空层，通过设施与场地、适童设计与亲子场景植入，打造“云朵乐园”儿童成长空间。

图：苏州中交·春映东吴项目实景图

数据来源：企业公众号、CRIC整理

　　通过居住体验和美感体验场景，给业主带来舒适愉悦的感受。从内部的户型设计来看，包括“心动玄关、悦享LDK、梦想阳台、栖心卧室、百变X空间、舒心卫浴”等空间，从外部公区打造来看，包含集会客、休憩为一体的“社区大堂”，运动、休闲、散步、观景皆可的“全龄架空层”，以及健身游泳、聚会玩乐的业主“尊贤会所”和极具仪式感的“归家公区”，从户内到户外满足全家人多元生活需求。

　　通过布局规划、建筑立面、思维精工打造美感品质小区。打造具有“主次轴线、序列规划、“景观空间”“超大楼距”的秩序空间；针对“立面风格、立面结构、立面材质、立面美学、立面细节”等方面进行艺术化创造；整合“16大建筑标准、12项目景观细节、21项室内奢装细节、14大防患工艺“，让生活更具美感和品质感。如武汉中交澄园是中交打造的“景观都市主义”都会游园住区，打造干净纯粹的立面风格，同时实现Low-E高透大面玻璃窗、干挂的珍珠蓝石材、木纹铝板等多种材料的运用，在打造节能、降噪、透光的公建化立面的同时，更极力追求外立面的平整度，以精工为高颜值赋能，打造青山主城美学新地标。

图：武汉中交澄园实景图

数据来源：企业公众号、CRIC整理

　　通过科技体验和服务体验两大场景的打造，为业主提供多方位的居住支持。通过配置“五智生活系统”、“六恒科技系统”，实现智慧&服务双守护系统，智慧社区覆盖健康、服务、出行、居家、安防等5个方面，同时通过六重生态科技系统，保证业主的健康生活，提升居家舒适度。

　　在服务运营方面，通过6大全周期服务系统，包括从看房、认购、签约、收楼、报修、入住的服务场景，营造360°酒店式舒心服务。

图：武汉中交澄园、中交知园实景图

  04 全产业链协同保障
助力规模及品质升级

  近几年中交地产实现销售、投资、产品的扩张和迭代，也得益于其集团母公司和自有全产业链业务的布局，从而使得企业保质保量稳步扩张。

  母公司中交房地产集团，除了中交地产外，还拥有思源兴业、中交商管、中交资管、中交服务等房地产上下游产业企业，可以与地产开发业务形成高效协同。在丰富的产业链资源协同下，中交房地产板块前端有对应定位需求的专业策划，中端有多元业态的开发打造能力，后端有中交服务的加持服务和反馈、商业运营及资产管理能力，同时建立了专业化市场化的人才队伍全流程保驾护航。全产业链的配合协同，使得其“M+交享生活体系”的打造有了产业支撑，为中交地产的产品力不断迭代升级提供保障。

图：中交地产及集团多重产业链协同

  中交地产通过高质量差异化发展战略，在地产开发业务方面进行城市深耕，融入城市运营。如今中交地产在基于集团的全产业链协同，以及稳定的人才体系的支撑下，能够保障M+生活体系的稳步打造，从而实现经营力、产品力和服务力的迭代升级，形成独特的竞争优势。