企业监测分析 2023-05-25 14:31:13 来源:中房网
- 城市:全国
- 发布时间:2023-05-25
- 报告类型:企业监测分析
- 发布机构:中房研协
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近日,ST美置、ST泰禾、*ST嘉凯等A股房企上市公司纷纷发布公告称,公司股票可能因触及交易类退市情形被终止上市。截至5月23日收盘,ST美置ST泰禾、*ST嘉凯已提前锁定“1元退市”,另有*ST泛海、ST粤泰、ST阳光城等多家房企站在了退市的边缘。
热点评析
多家房企拉响退市警报,房企或将迎来一轮“退市潮”
近两年来,受新冠疫情、经济下行和房地产发展模式转变、融资收紧等多因素影响,多家上市房企经营管理陷入困境,甚至出现巨额亏损。据CRIC监测统计,2022年69家典型上市房企整体实现净利润亏损527亿元,净利润在2021年出现负增长后,首次出现净亏损状态。具体来看,有34家房企净利润亏损,占比将近一半,较2021年的10家净亏损大幅增加。其中,有13家房企净亏损规模超百亿元,有9家房企为连续两年净利润亏损。除此之外,多家房企还面临债务违约、债务重组进程缓慢、企业年报未能及时发布或未通过审计等问题。在此情形下,投资者已“用脚投票”,多家上市房企股价一路走跌,并触及交易类退市指标。
根据A股的“1元退市制度”,如果上市公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元,股票可能被终止上市交易。据不完全统计,截至5月23日收盘,A股约有10家房企面临退市风险,另有多家股价已连续下跌近“1元线”。港股方面,十余家房企正处于停牌状态,部分企业停牌时间已超过一年。根据港交所《上市规则》规定,如果上市公司连续停牌18个月,港交所有权将股份摘牌。继“违约潮”之后,房企或将迎来一轮“退市潮”。
增持股份、资产变现等自救行动作用有限,退市风险房企信用修复之路漫长
面对退市风险,多家房企积极展开自救行动,如美好置业发布增持计划,自2023年5月开始的三个月内,公司高管通过二级市场集中竞价的方式增持公司股份,拟增持金额合计5000万元至8000万元;泛海控股自2023年5月开始的三个月内,拟增持公司股份合计8000万元-14000万元;世茂集团出售英国伦敦金融城写字楼项目以缓解公司流动性困境,并就子公司2022年审计工作出现的问题成立专项调查组;粤泰股份积极与债权人协商,通过置换、处置抵押或质押物等方式,实现部分债务清偿,并计划未来将持有的部分项目与存量物业资产进行出售变现等。
房企积极通过增值股份、推进债务重组等方式,以求稳定和增强投资者信心。但从资本市场反馈来看,成效甚微。一方面,当前房地产市场仍处于深度调整区间,多数房企业绩并不理想,尤其对于出险房企而言,随着信用的恶化,去库存更加艰难。另一方面,尽管房地产政策自2021年下半年以来已向宽松维稳转向,但在房地产金融尤其是房企融资方面始终保持审慎,大部分房企融资渠道依旧不畅。叠加债务重组进程缓慢,多数房企仍面临较大的资金压力。总体而言,尽管近期有部分房企成功复牌,但对于大部分停牌或面临退市风险的房企而言,要实现复牌或去除风险警示,时间已所剩无几,在此背后的企业信用修复之路更是漫长。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |