企业监测分析 2024-10-31 09:19:37 来源:中房研协
- 城市:全国
- 发布时间:2024-10-31
- 报告类型:企业监测分析
- 发布机构:中房研协
10月29日,佳源国际控股、大唐集团控股、大发地产三家上市房企集体退市。退市原因大致相似,皆因未能按时刊发2022年至2024年期间,包括中期及全年在内的4份财务报告,公司股票暂停买卖至今已接近18个月。其中,大唐集团控股股票自2023年3月23日停止买卖,佳源国际控股、大发地产的股票自2023年4月3日停止买卖。根据上市规则第6.01A(1)条,港交所可将任何已连续暂停买卖18个月的证券除牌。
回顾过去,三家房企均有过不俗表现。佳源国际控股于2016年3月在香港联交所上市,2017至2019年,公司销售增速分别达到123.1%、94.6%和43%,并于2019年业绩发布会上提出“三到五年内要把合约销售金额突破1000亿元”的目标。大发地产于2018年10月上市,公司销售额也在该年突破百亿元,喊出“5年销售目标锁定3000亿元”的口号,2021年销售额达到375.63亿元的历史高位。大唐集团控股2017年销售额首次突破百亿元,2018年大幅提升至340亿元,2019年提出“三年冲击1000亿元,进入全国房企50强”的目标,2020年成功上市,销售额445亿元,2021年进一步增长至505亿元。然而,随着房地产行业步入深度调整,发展激进、高杠杆、高负债的房企首当其冲。2022年,大唐控股、大发地产销售额分别锐减至196亿元、60.23亿元,196亿元,佳源国际财务报告则停留在2022年上半年,营收73.6亿元,同比下滑21.4%,归母净利润3.26亿元,同比下滑83.5%。房企融资渠道的急剧收缩、销售额和现金流的断崖式下滑、债务压力持续紧逼等,使这些房企颓势尽显,最终黯然退市。
事实上,房企退市、重整、破产是近些年来房地产行业深度调整、浪潮更迭的重要插曲。据统计,2023年以来,已有超过16家房企退市,包括蓝光发展、泰禾集团、阳光城、三盛控股、美好置业、粤泰股份、南海控股、嘉年华国际、新力控股、宋都股份等,其中不乏千亿房企。2024年至今,全国申请破产房企数量已达到152家,2019年至今发布破产文书的房企数量已突破1660家。当前房地产行业仍处于筑底调整阶段,房企依旧面临较大的融资和销售压力,行业洗牌仍将持续。从短期来看,房企接连退市甚至破产,无疑对房地产行业情绪和市场信心产生一定负面影响,但从长期来看,优胜劣汰、推陈出新是市场竞争的基本规律,是时代和行业发展的必然。伴随着房地产行业的持续调整,房地产市场将逐步走向成熟,行业集中度有望进一步提升。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |