[今日评论]地王项目的当下选择：退地还是低价入市

地王项目的当下选择：退地还是低价入市

(评论员/马祺)随着调控渐渐深入，越来越多的地王项目将进入项目开发和销售的周期，高顶地王头衔，在高楼板价成本及降价才能卖的市场现状下，我们将细数昔日地王的应对之招。

应对招数一：开发利润太小，宁愿退地也不开发

相对与壮士断臂式的退地，部分房企选择了以时间换空间，伺机转让股权的手法来应对胶着的市场。其中较为著名的是证大集团在外滩的地王项目分别两次转让股权，最终形成了复地、SOHO中国各持外滩地王50%的局面。

应对招数之二：低价入市，降价促销

除去退地的、转让股权的地王项目，更多的地王项目选择放下身段，低价入市，以期换得成交量的显著提高。相对与豪宅项目，一些外围区域的地王项目依托刚性需求，低价入市，更能抢得先机。

综上所述，昔日的地王项目调整策略的空间并不大，按土地成本在项目中的比例，房企调整降价幅度，通过低价入市将会是一条较为可行的解决方案。同时，站在企业全局的高度考量，通过其它项目为地王项目输血，也是地王项目熬过这轮调控的重要条件。