[易居]2012年上半年我国房地产行业运行分析

2012年上半年我国房地产行业运行分析

一、上半年房地产市场运行情况

1、二季度价格指数同比下降的城市继续增加，但季度末环比上涨城市增多

二季度，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格指数同比方面保持了整体下降态势，但6月份环比上涨城市数明显回升。

环比看，6月份，70大中城市新建商品住宅销售价格指数下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，持平和上涨的城市占总城市数的七成。环比上涨的城市数较5月份增加了19个，持平城市数增加了3个。北京、上海、广州环比价格指数转跌为增，深圳房价环比跌幅收缩、接近持平。一线城市6月份房价回暖态势明显。二线城市价格环比增幅有所扩大，如杭州、大连、湛江等环比分别为0.6%、0.4%和0.4%。环比最大涨幅已经较5月份明显扩大。

同比看，6月份，70大中城市新建商品住宅销售价格指数同比下降的城市有57个，比5月份增加了2个，是近年来下降城市个数最多的月份。价格同比下降的57个城市中，有31个城市的降幅比5月份有所扩大。值得注意的是，虽然北京、上海、广州三个一线城市同比房价也是下降，但降幅已较5月份回缩，深圳同比跌幅有所扩大。

定基看，新建商品住房定基指数小于100的城市有7个，较一季度增加了1个。从二季度末与一季度定级指数比较看，只有9个城市指数增幅出现了上涨，其他城市增幅都呈现回落态势，其中包括上海、广州、深圳三个一线城市。

综合看，中期房价走势已经趋稳，同比指数下降的城市数达到了近两年的最低，定基指数也呈现增幅稳步回落态势，负增长的城市还有所扩大，显示限购等调控政策发挥了明显作用。但6月份房价环比指数上升的城市明显增多，显示了部分城市近期价格反弹明显。