[今日评论]金九过半成色不足源于企业价格策略保守

(评论员/黄健华)8月份，典型城市市场成交量延续着7月以来淡季不淡的回暖行情。上海、南京、杭州、武汉成交量环比呈现下滑，其中上海和武汉跌幅均不是很大，而南京和杭州由于7月份的成交高位因素，8月环比下跌幅度较大；广州、重庆、苏州环比微涨；而北京和深圳更是再次刷新了2011年1月以来的单月最高纪录。总体看来，8月典型城市的成交量仍处在今年的高位，淡季下依旧延续着3月以来的回暖行情。

相比6月份形成的成交高点，7、8月份交易量有所回落并不意味着市场重归低迷，主要原因有三点：1、从同比上看，各城市8月份交易量均大幅超过去年同期；2、相比11年月均水平，各城市8月份交易量同样处于绝对高位；3、从供求比上看，所有城市静态去化率都在80%以上，换言之，当月新增的供应量基本能够在当月去化完毕。综合以上三点，其实当前市场氛围与6月份相比其实并未有明显改变。

从前8个月的总体成交情况来看，重点城市交易量全面超过去年同期水平，如杭州1-8月份成交量同比上涨了147%，而南京的涨幅也达到了60%。从成交均价来看，大多数城市目前的均价水平明显低于去年同期，可见以价换量的效果依旧十分明显。

淡季不淡给“金九银十”注入了更多信心，但从9月前两周的成交数据来看，市场却并未出现预期中的上行趋势。如北京近两周近20万方/周的成交量较7、8月份平均30万方以上的周成交水平明显逊色不少，同样的情况在上海等城市也清晰可见。究其原因，我们认为与近期企业价格策略普遍保守有关。

随着3月以来市场回暖氛围的持续，房企业绩压力有所缓解，资金压力得以逐步改善，企业目前的降价动力明显削弱。事实上自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。但根据我们的监测，价格回调的项目多数还是得不到市场的认可，滞销也不是没有可能。

因此，我们应该看到，尽管前期的回暖行情在持续，但并不意味着“金九银十”房价可以出现一个质的变化，目前的市场依旧处于从严的调控环境中，房价依旧是调控的重点，开发商盲目的提价或许会再次将自己带入危机之中。因此，我们还是建议企业在“金九银十”这样一个今年最后的销售旺季，采取适当的降价策略，为企业全年的业绩奠定扎实的基础，毕竟十八大之后政策环境仍然存在诸多的不确定性。