[中房研协]楼市成交三连跌 “金九”表现不佳（9.17-9.23）

中国房地产市场研究周报（9.17-9.23）

一、本周关注

1、关注焦点：房企9月“拿地潮”

“金九”以来，土地市场持续升温。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度，掀起新一轮供地高峰，龙头企业拿地步伐也逐步加快。9月以来，万科、恒大、华润等三家房企拿地金额已达95亿元。

2、业内观点：

房企拿地升温最主要的原因是在对未来房地产市场预期改变的背景下，销售出现回暖，资金链压力减小，与此同时，地方推地力度加大，优质地块增多。

——顾云昌 中国房地产研究会副会长

在住宅交易回暖的背景下，房企资金回收较为明显，资金面大大改观。另外，库存减少，需求不减，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化，加大了拿地积极性。地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求，二者相互呼应，就出现了近期土地市场升温的现象。但并不是所有房企都具备拿地条件，只是部分资金链缓解的房企开始拿地。

——陈国强 中国房地产学会副会长

近几个月，在土地市场上表现活跃的，几乎清一色的是大型地产商，比如万科、金地、龙湖、招商、华润等，而数量众多中小企业，基本上都比较沉寂。说明一点：本轮房地产调控和市场调整的过程中，开发商严重分化，行业优胜劣汰的步伐进一步加快。随着成交量的增长，地价将慢慢反弹，但不可能重现2007年下半年和2009年四季度-2010年一季度那样的疯狂地市。环境不同也，当前调控形势、货币政策、经济环境等皆不如当年。从市场供应关系看，土地成交量增加，有助于增加明后年的房屋供应量，从而有利于稳定房价，并非坏事也。

——杨红旭 上海易居房地产研究院副院长

近期一线城市一些新城区域开始大规模推地，此外大部分二三线城市已经亮出大规模的推地计划，其他未公布城市推地的动作也明显增加。总体来讲，位置较好的地块比较受欢迎，其他位置不好的地块成交表现一般。从目前开发商拿地的积极性来看，整体市场的升温已经出现，预计在四季度土地市场可能会出现新高峰。四季度土地价格可能有小幅回升，因为部分高周转类型的房企目前资金相对充裕，将会积极把握当下的拿地时机加快动作。

——张宏伟 同策咨询研究部总监

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为584万平方米，环比上涨26.0%。其中经营性土地供应面积环比下滑2.2%，非经营性土地环比上涨91.4%。

本周土地供应可造1082万平方米的建筑面积总量，环比上涨28.0%。

本周土地总成交面积380万平方米，环比下滑27.7%。其中经营性土地成交面积环比下滑30.0%，非经营性土地成交面积环比下滑25.0%。虽然本周典型城市经营性土地整体成交面积环比继续下行，但近期大型房企拿地积极性有所上升。

本周土地成交量可造728万平方米的建筑面积总量，环比下滑20.2%。

本周土地成交总金额146亿元，环比上涨50.3%。其中经营性土地成交金额环比上涨63.9%，非经营性土地环比下滑24.8%。本周经营性土地成交均价6897元/平方米，环比上涨133.9%；成交楼面均价3074元/平方米，环比上涨95.1%。

本周北京城建、北京万科各在大兴区拿了一幅地块，总成交金额超30亿元，溢价率达39%。楼板价超过5000元/平方米的地块数量环比大幅增加，带动价格的上扬。但从整体看，高溢价率地块依然很少，低溢价率、底价成交地块依然占据主流。