二十典型城市商品住宅成交情况

三、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量339.84万平方米，环比上涨2.1%。10城市环比上涨，其中贵阳以113.2%涨幅居首；环比下滑的10城市中，成都以69.6%降幅居首。四个一线城市中，仅北京微幅下跌1.5%，上海、广州、深圳分别环比上涨39.3%、16.5%、18.4%。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨16.9%。4城市下跌，厦门以70.4%降幅居首，上涨的16城市中，贵阳以87.7%涨幅居首。

四、政策动态

本周无重大行业政策出台。

五、相关新闻

1、国土部：前三季度房地产用地供应10.40万公顷

国土部10月26日公布的《2012年前三季度国土资源有关统计数据》显示，前三季度，房地产用地供应10.40万公顷，同比减少一成；其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%。截至2012年9月底，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年全国住房用地年均供应量的3.71倍。保障性住房(经济适用住房、廉租住房和公租房)用地供应1.95万公顷，同比增加7.7%，占住房用地总量的27.3%。截至9月底，全国18个省(区、市)保障性安居工程用地落实率已超过100%。三季度末，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，同比增速连续五个季度回调。

2、国土部取消重点项目违规用地豁免权

今年初，国土资源部一份文件规定，2012年6月30日前，违法用地已经整改查处并且办理了农用地转用审批手续，或已拆除复耕到位，消除违法状态，所涉及的耕地面积，不计入所在地政府的违法占用耕地面积比例。这一政策在国土系统内被简称为"630"政策。日前，国土部强调，该政策从明年开始将终止。并明确，国家和省级重点工程项目违法占用耕地的面积必须计入所在市、县违法占用耕地的面积。在实施责任追究时，根据市、县政府在用地监管和报批过程中履行职责情况，作为情节区别对待。这意味着，取消了重点项目违法用地的"豁免权"。

3、前三季度地产股毛利率降至11%

截至10月25日，沪深两市共43家房企公布了三季报，数据显示，三季报显示，四家龙头企业中，万科、招商、保利1-9月的营业收入均表现为增长；其中万科和招商地产的营业收入增幅都达到了30%左右，保利地产的增幅也达到26%。而金地集团则由于结算面积减少，营业收入下降了37%。总体看，地产公司盈利能力在下降，43家地产企业三季度季报中，毛利率已从去年的16%左右下降到今年的11%左右，达到近五年最低。

4、多地集体出台公积金新政，异地购房还贷铺开

10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来2010年楼市调控以来最大一次调整，涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。不仅武汉，近段时间以来，深圳、昆明等地方政府都提高了公积金贷款额度。统计数据显示，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。同时，武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

5、万科：前三季度净利增41.7% 全年业绩增无悬念

万科日前公布了三季度报告显示，1-9月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元；累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。截至三季度末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，已售未结金额再创新高。万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。