[房企动态]保利一季度净利增近三成

【销售业绩】

保利：一季度净利增近三成

　　(上交所)保利地产4月24日晚间发布一季报显示，公司2011年一季度实现净利7亿元，同比增长28%。公司一季度营业收入36亿元，上年同期为41亿元。公司一季度新开工面积320.31万平方米，比去年同期增长154.66%，竣工面积31.80万平方米，比去年同期增长109.39%。报告期内，公司实现房地产销售签约面积132.03万平方米，销售签约金额140.15亿元，比去年同期分别增长30%和72.39%。公司共有在建拟建项目139个，总占地面积3103.40万平方米，规划容积率面积5573.63万平方米。在建面积1702.59万平方米，比上年同期增长74.82%。

新湖中宝：一季度营收9.87亿元

　　(观点地产网讯)4月23日，新湖中宝股份有限公司发布2011年一季度报告称，报告期内，公司营业收入9.87亿元。归属于上市公司股东的净利润为2.72亿元，比上年同期增加45.8%。数据显示，新湖中宝本期基本每股收益为0.053，比上年同期增加43.24%。营业税金及附加为2858万元，比去年同期减少51.88%，原因是本期房地产结算收入减少。净利润为2.72亿元，比去年同期增加36.61%，原因是本期投资收益增加。

【重点销售项目】

保利：西子湾小户型已售罄 大型房源均价1.3万/平

　　(网易房产)保利松江西子湾原在售精装小户型现已全部售罄，现还剩数量不多的大户型房源在售，面积为138平，均价13000元/平方米，均位于小高层底楼。据悉，该案现无价格优惠。

金隅(杭州)：观澜时代4月24日开盘，郎轩组团2号楼首日去化57%

　　(新浪房产)4月24日，位于下沙沿江板块的金隅观澜时代推出郎轩组团2号楼220余套房源，优惠后均价约13000元/方。截至下午17：00，开盘当天该盘共售出126套房源，去化率约57%。在开盘当天，观澜时代推出了四种优惠。1、存抵优惠：存3万抵18万；2、日进斗金优惠；3、开盘选房优惠：开盘当天前30位成功认购的可享受18000元/套优惠，31位后每套享受16000元/套优惠；四、付款方式优惠：按揭享受97折；首付30%以上并于7天内完成付款及签约，并在一个月内付清全款的享受95折优惠。

绿地(郑州)：办公楼项目绿地之窗半日售磬

　　(新浪房产)4月23日，绿地在河南的办公楼项目——绿地之窗二期项目开盘，开盘活动位于郑东新区东风东路与七里河南路交汇处项目售楼部内举行。据悉，早上7点的时候已经聚集了大批客户排队排号，到8点30分活动准时开始的时候，号码已经排到了300开外。不到半日楼盘即告售罄。(推案数量和价格目前未知)

万科(上海)：万科2011巅峰巨献 清林径开盘引爆迪士尼板块

　　(房地产门户网站)4月23日，上海万科旗下2011年标杆力作——万科清林径一开盘便受到客户广泛追捧。据上海万科负责人表示，开盘当天推出的72套精装公寓已经基本售罄，56套联排也已销售过半。原创摩登联排约为176㎡创新联排，四室两厅三卫，带前后花园及地下室和地下车位，力求以高品质的联排营造独栋式的居住享受。精装3G公寓户型面积大约为80—155㎡不等，采用万科3G精装体系。参考均价18000元/平。

远洋(大连)：远洋广场开盘热销近5亿 缔造华南新传奇

　　(搜狐焦点网)2011年4月23日，伴随着和煦的微风，远洋巨变华南旗舰项目远洋广场盛装开盘上市。到场的千余组客户每十人一组进入选房区，围在销控板前选择房源，气氛紧张而热烈，而成交后抽取的精美礼品和房款优惠大奖则为现场的气氛掀起了一波又一波的热潮。(毛坯，69-115㎡多重户型，目前售价11000-14000元/㎡，周边11000元/平米左右)

【公司经营】

滨江集团：跨界进入医药领域 戚金兴表示和房产形势无关

　　(新浪房产)近日，美国《福布斯》杂志上一篇名为《中国亿万富翁支持新美中国药物开发公司》的报道吸引了海内外华人的关注。记者发现，文中所提的中国亿万富翁名叫戚金兴，他就是杭州滨江集团的掌门人。戚金兴出资创办的这家世方药业(杭州)有限公司是今年成立的一家中美合资制药企业，由中美两国的企业共同建立的。出于全盘考虑，出面的并非是滨江集团，而是其下属的杭州滨江投资控股有限公司(以下简称“滨江控股”)，持股70%；另一方投资人Ascletis(Cayman)Inc。公司出资占30%。该项目总投资额预计为1亿美元，根据项目进展逐年投入。首期注册资本为1000万美元。

雅居乐：放缓拿地 控制净负债率在50%以内

　　(房地产门户网站)2011年4月21日，雅居乐高管万思蕴说，今年海南、云南、北京、天津都有地块在洽谈，但都还不确定，2011年没有一个明确的目标说要拿地。一季度销售金额约为人民币94亿元，一季度末手头现金100亿元。4月7日，又以40%的转换溢价率、4%的利息发行了5亿美元的可换股债券。即使在银行信贷收紧的情况下，手头资金仍足以支付45至50亿元的应付土地款及短期债务。今年净负债率要控制在50%以内。

【其他】

SOHO中国：网上拍卖商铺成功交易

　　(证券时报)4月23日，SOHO中国联手新浪乐居进行黄金地段商铺的网上无底价竞买，两个商铺分别经过37次和78次激烈角逐，最终以720万元和1202万元成交，折合单价分别为79893元/平方米和65852元/平方米，这标志着SOHO中国迈出了试水房地产电子商务的第一步。此次SOHO中国的商铺零底价网上竞买，共有469人登记注册，40人交保证金参与朝阳门SOHO商铺的竞买，39人交保证金参与东二环银河SOHO商铺的竞买，参与人数之多、争夺程度之激烈，远超主办者的预估。SOHO中国董事长潘石屹表示，SOHO中国期望通过网上竞买的尝试，将买房信息透明化，改变房地产的交易模式，不让销售员和客户叫价还价，而是让购房者从零价开始自己决定房价，把定价权交还给市场和客户。

鲁能：领秀城涉嫌无预售证就卖房

　　(济南新闻)山东鲁能亘富开发有限公司(以下简称“鲁能亘富”)开发的鲁能领秀城中央公园项目8号、10号及19号楼昨天开盘销售。有市民来电反映，他在开盘现场没有见到上述3幢楼的预售许可证。随后他在济南住宅与房地产信息网查询后发现，此次公布的8号、10号及19号楼开盘的预售许可证号是去年已经开盘的楼房。据此他怀疑这三座楼可能是无证预售。

万科：海口西海岸成违建重灾区万科等知名企业上榜

　　(人民网)在21日召开的海口市第二季度“打违”工作会议上，有关部门公布了海口市滨海西路的违法建筑调查表，该表显示这条路的沿线共有各种各样的违法建筑58处，可谓违建重灾区，其中的违建业主不乏知名企业，如海旅集团、海南新国宾馆、贵族游艇会、喜来登酒店、海南华能海滨实业有限公司、万科?浪琴湾、海南富春东方房地产开发有限公司等知名企业都存在违建行为。

中海外(深圳)：中海怡翠千户居民挽留“老管家”

　　(深圳商报)近期，中海物业管理费要在现行每平方米1元的基础上，将多层管理费上调0.8元，达每平方米1.80元，涨幅达80%的消息在有3207户人家的布吉街道中海怡翠山庄“炸”，并引起轩然大波。过半业主同意涨价，执意留住“老管家”。而记者在业委会4月8日下发的“紧急”表决票中发现，占投票总数68.4%的业主同意小区多层按每平方米1.8元物业管理费标准实行酬金制，并与原物管企业中海物业续签两年物业服务合同，留住“老管家”。

中海外：深圳限价风暴 中海千套八折甩货调查

　　(观点地产网)近日有消息称，中海地产将在深圳五一“限价令”执行前，拿出1000套房源率先限价销售，价格甚至低于政府限价，其团购价最低约为9000元/平方米，相当于此前售价的八折。公开资料显示，中海康城国际去年9月份开盘，最高均价曾卖到15000元/平方米。中海塞纳时光则于今年一月初开盘，均价为15000元/平方米。针对大幅度降价的消息，中海内部人士向观点地产新媒体表示，目前相关的报道基本上都属实。该人士表示，“选择降价的主要原因是近期深圳推出的'限价'的政策，中海作为央企肯定是率先回应市场的需要。”

招商地产(广州)：招商金山谷接连荣获绿色建筑最高荣誉及认证

　　(新浪房产)在近日由国家住房和城乡建设部等部委主办的第七届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会上，招商金山谷二期会所获得国家绿色建筑《三星级绿色建筑设计标识证书》(公共建筑)，这是招商地产继2010年深圳南海意库3号楼获得绿色建筑三星级奖项后，第二个被授予该殊荣的绿色项目，招商金山谷也成为目前广州市首个三星级绿色建筑设计标识获奖项目。同时，近日招商金山谷还成功通过了瑞士通标标准技术服务公司(SGS)针对招商金山谷二期会所、“领仕”组团9、10号楼项目建设周期的温室气体二氧化碳排放的最终审核，荣获了ISO14064碳排放认证证书，这标志着招商金山谷成为中国国内首个完成和通过该认证体系的房地产开发项目。