何亚东：共建智慧高端地产，共享智能绿色生活      

　　9月21日，“2016中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”在厦门隆重举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中 国房地产测评中心连续第六年开展此项活动。会上还发布了《2016中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2016中国房地产开发企业品牌价值50强、各区域10强、商业地产品牌10强、物业管 理企业品牌价值50强、供应商品牌系列5强等榜单。其中，中海地产、恒大和万科分别以519.06亿元、392.62亿元和382.53亿元品牌价值，蝉联2016中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。

  发布会现场，杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东发表精彩演讲，主题为《共建智慧高端地产，共享智能绿色生活》，以下为演讲实录。

杭州老板电器股份有限公司副总裁 何亚东

  何亚东：刘会长，以及各位大家，下午好。大家都是老朋友了，今天进的话题可能也不是第一次跟在座各位做沟通，当然刚才借着周主席的那段话，还有谈到建品牌。各个开发商朋友，品牌最重要的是靠产品来支持，对于房地产品牌来讲，房子是我们最好的产品。我们老板电器很多人都知道，我们是给房子做配套产品的。今天的房子，中海、恒大、碧桂园等绝大部分都是做成品房起家，并且一直做成品房，发现想进入TOP不做精装修就很难。

  今天汇报的是实实在在的东西，给大家提供一两款产品，这一两款产品能够给房子提升附加值，当然这两款产品在门口会有，有的是挂在那，有的是在台面上放着。我想介绍的两款产品都和当前主题，政府也好，企业也好，传导的内容非常的符号。一是智能，一个是绿色。这两点是现在的发展主题，特别是今天刘会长致辞的时候都谈到各个企业在供给侧改革时要怎么调整。

  首先一点是关于以绿色为主的兼带智能的一系列产品，当然今天中午吃饭的时候，还有其他老板跟我讲老板电器的技术做到世界第一，这也是我们老板电器第一家开发这类型的产品，一方面是由于开发成本高，一方面可能是在各种专利的规避上做得比较规范。核心的问题，一栋高层建筑假设是20层楼的房子，每家每户的排油烟机，上面装了一台设备，是装在楼顶的。把公共烟道放大，每家每户油烟机向公共烟道排油烟从楼顶出来，大概的结构就是这样的。现在有几个问题，第一个问题，公共烟道排油烟问题比较多，排烟不畅的问题也很多，这是一个痛点。第二个痛点，油烟机排上取得油烟没有经过净化，是污染环境的，油烟机本身没有净化功能，现在有一个小烟囱，每年有将近50万个小烟囱在中国诞生，小烟囱向外排油烟没有净化，对于社会的污染，按照北京单位的检测，居民油烟对于社会的污染还是很大的。我们称之为是照顾了小家，把每个家的油烟排得更顺畅，排出去的油烟可以经过净化，小家和大家都是做了很好的照顾。这就是对于小家的绿色和对大家的绿色。

  我们也有一个指标，对小家的提升达到40%，对于环境油烟的净化效率达到38%，并且有了指挥环以后，可以保证百分之百杜绝活烟的问题，这也是划时代的产品，现在我们跟中国建设部出了中国建筑标准设计研究院出了图集，各个设计院在设计住宅的时候，可以看到这个产品该如何设计到你的项目中。

  智能是如何体现的？第一个体现是每台油烟机跟上面的主设备是无线相连的，油烟机启动，上面的主设备启动，油烟机关掉，上面的主设备关掉。根据五户为一达，开得户数小功率就小，开得户数多功率就大。第二个智能体系，主设备可以和杭州的总部相连，比如今天厦门做了一个小区，在杭州总部可以看到厦门的某一个项目，可以看到设备的运转状况。同时每家每户什么时候开火都知道，这些数据都可以采集到，这就是智能的体现。智能化，一个方面是可以兼顾到每台设备的运转状态，出了问题可以及时上门维修。另一方面对于小区由于油烟产生的污染也有及时的反馈。整个系统是跟很多合作单位做的，包括北京房科院，浙江房科院，还有和万科集团一起做的设计塔，包括北京市科委，这个项目是由北京市科委支持一部分的费用，首先在北京落地的。

  接下来跟大家汇报第二项，以智能为主的产品，是能够进入家庭的，刚才是相当于公共的部分，接下来谈到的是家庭的部分。刚才谈到油烟机，我们设计了一套系统叫ROKI，这套系统也代表了老板主产品线接下来的组成方向，就是要做智能厨房。智能厨房跟主持人谈的一样，要创新，要互动，这套系统就是充分跟使用者做互动的。它体现在三个基本层面：第一，智能烹饪，第二，智能厨房，第三是智能生态。

  首先，智能烹饪是什么意思？我们想起到一个效果，就好象第一次开车进入厦门，不知道会场怎么走，现在有导航系统告诉你酒店该如何走。但是如果作为90后、80后不怎么会做中国菜的时候该怎么做菜呢？智能烹饪就起到了导航的作用，西红柿炒蛋怎么做，什么时候放水，什么时候放油，顺序怎么做，这套体系就可以帮体做到。只要在油烟机上的大屏幕，或者有一个PAD也行，你触碰那个页面就告诉你下一步怎么做，他就会自动的调整火力大小，但是这个系统也是和蒸箱、烤箱联结在一起的，冰箱有一块屏，油烟机上有一块屏，冰箱上的屏是控制冰箱里面的食物，这个屏是控制冰箱里面的食物该如何烹饪，我觉得这个更有意义。

  智能厨房核心是智能安全为主，可以通过远程和APP、手机控制油烟机随时启动，可以控制燃气灶。

  智能生态，核心是跟现在卖调料的公司产生合作，当你要操作屏的时候，可以通过屏购买和我们合作的配菜公司的菜，就是打造厨房的生态。在家庭里有几个空间，客厅是一个空间，卧室是一个空间，卫生间也是一个空间，这三个空间，再加上厨房空间和衣柜空间，前三个空间基本上每天消费是很少的，比如客厅不能天天换沙发、换电视机，卫生间也不能天天换马桶，卧室也不能天天换床和被单，唯有两个东西可以天天换，首先是衣柜，第二就是厨房，厨房空间里面一年要花多少钱，一年的家庭支出主要体现在两个空间，一个是厨房空间，二是衣柜空间。我们通过厨房生态是占领厨房空间，中产阶级一年在厨房里面的消费是超过2万元，我们想通过这块屏建立这个生态，可以把厨房的2万块消费有部分转到我们这里来。通过这个屏可以促进使用高频，每年都可以再消费。通过这块屏做到智能生态、智能厨房、智能烹饪。

  时间有限，给大家沟通就这么多。希望给你某一个空间，厨房的空间贡献我们的力量，谢谢各位。