孙茵：做产业地产升级，未来才更持久    

孙茵 中国房地产业协会副会长、天朗控股集团董事长

  孙茵：房地产涉及的维度很宽，有住宅地产、产业地产，包括农业地产，所以从总的面上来讲的话，发展趋势来看，我们非常看好这个行业，只是领域可能会有不同的变化。

  我们企业目前的战略，我们相对来说做了整个的转型和升级，基本目前是以区域开发和产业地产为主导，主要聚焦是3个方面，第一个是科技+，第二个是文化+，第三个方面是农业+。

  科技+，我们目前在做的一个是西安一个大学城核心区9000亩地的科技小镇，做这个项目有一部分是出于我们的坚守，因为我们企业做区域开发的时间非常长。做整体的区域开发其实难度很大，我们之前准备了好几年的时间。另外一点就是创新，因为整体要做科技产业，对于我们的挑战是很大的，所以更重要是在于内容本身。地产企业原来比较注重于房子本身，现在更加注重内容本身。这个可能是一个比较大的创新。

  另外，我们在做一个农业+。也是在城市的边上，我们做了一个30平方公里的田园综合体，从坚守本身来讲，因为也是区域开发，过去我们一直做区域开发，这个项目也是很大体量的区域开发，但是同样面对一个创新，需要从硬体到内容的一个转型，从做农业和田园综合体的时候如何把一产、二产、三产融合在一起发展，对我们来说也是一个全新的挑战，而且还面临着机制上的挑战，从城市的的国有土地，到了农村的集体土地，所以我们更多是以合作社的形式来做的。

  这两年做下来的结果，我们其实做内容，做这样子的创新，对于企业的长远发展有非常大的好处，毕竟来讲住宅地产不管目前有多大的规模，未来总的趋势是下滑的，但是做内容，做产业地产升级的话，未来持续的时间会非常久，所以这是我们在战略方面的一些安排。

  丁祖昱：每年都听到孙茵总说企业的发展和战略，刚刚讲到了坚持区域开发，已经做了好多年了，大的规模的区域开发建设，已经很多年了，这次我听到了科技+、文化+和农业+。应该说这三个+是非常特别的创新型的内容，我们也更希望能够在不久的将来看到你这些创新产生的成果、效果。