丁祖昱：品牌房企融资成本有所下降

  中房网讯 （苏晓/文）10月27日，“2022房地产企业品牌价值测评成果发布会”举行，这是上海易居房地产研究院连续第12年开展此项活动。本次测评成果发布会上，发布了《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》、2022房地产开发企业品牌价值相关榜单。

  会上，上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱对测评研究报告进行了解读。

  从品牌房企融资角度来看，2021年50强品牌房企融资总额约9450亿元，不到一万亿，比2020年下降了17%，尤其是去年四季度融资额大幅下降，不到一季度的50%。丁祖昱表示，房企的融资方式也发生了很大变化，境内融资有所上升，约为4000亿，上升了37.97%，境外融资只有2700多亿，下降了21%，资产证券化相对2021年比较活跃。

  融资成本上，2021年50强品牌房企的新增债权类加权平均融资成本为4.76%，较上年下降了1.33个百分点。其中，境内债权融资成本为4.15%，较上年下降0.43个百分点；境外债权融资成本为4.76%，较上年下降了2.93个百分点。原因主要在于年内融资环境收紧，企业发债持续分化，债券发行向优秀房企集中，拉低了企业发债成本。

  此外，丁祖昱指出，保交付、保稳定成为了当下重点。企业做品牌一般围绕交付、物业和产品三个方面发力，但这不是一成不变的，企业必须根据消费者对这些重视程度的权重变化来调整品牌战略。

  通过2022年的调研发现，影响购房者决策中最重要的因素是交房保障。从2021年末开始，交付成为了大家最关注的事情。根据调研结果，购房者重视交付的占比达到了89.59%，物业达到了84.37%，小区环境和工程质量分别占73%和51%。

  在丁祖昱看来，随着今年七月末政治局会议要求把保交楼作为工作重点，房企也要开始聚焦在这些方面。