近日，记者走访广西南宁多个售楼处、房屋中介机构门店、不动产登记中心发现，在一揽子利好政策加持下，南宁市房地产市场止跌回稳态势显著，市场暖意融融。

  新房交易增 年底或将“清盘”

  走进中交公园学府项目售楼处，记者看到，沙盘处已有两栋楼贴上了“售罄”标签。

  “项目9月1日开盘，共规划了5栋楼、460余套可售住宅。止跌回稳政策出台后，我们预估市场热度会慢慢上升，国庆期间加推了新楼栋，假期结束便基本清盘了。11月我们推出了最后两栋楼，当月就售出六成以上。现在项目已进入清盘、清尾的状态。”项目营销总监彭捷对记者说，新政实施以来，客户成交周期从半个月缩短至一周，当天到访并成交的客户占比约达40%。

  市场回暖也在安吉麒麟尊府项目得到印证。项目二期于去年6月开盘，共有501套可售住宅，目前仅剩80余套。“新政实施以来，访客量、成交量、认购量环比、同比均有显著上升，客户转化周期从15～20天下降至3～5天，整体去化速度较快。”项目营销总监何德顺说。

  在售楼处现场，多位购房者告诉记者，项目最大的亮点就是封顶再售、提前交付。“项目开售前，主体工程已经全部封顶，工程完工率达90%，客户来到现场就能实地感受房子的结构、采光、朝向等。项目预计提前120天交付，缩短了客户等待时间。”何德顺介绍说，为配合政策作用发挥，项目为部分楼栋的剩余房源推出送装修等活动，进一步降低客户的入住成本，受到大家欢迎。

  据了解，首付比例降低、利率下调、契税政策的调整是购房者进入新房市场的重要原因。“这些政策降低了购房门槛及月供压力。”何德顺说。

  克而瑞广西区域副总经理韦凤仙表示，针对改善性群体，南宁市推出商品住房“以旧换新”补贴，对2024年6月1日～2025年5月30日期间在中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个人购房者，根据购买新建商品住房面积，按已缴纳契税金额予以不同金额的财政补贴，同时适当减免交易税费。通过联动效应，促进新房交易增长。

  南宁市住房城乡建设局数据显示，10月，南宁市区新建住宅成交面积32.49万平方米、2936套，环比上涨146.5%、148.2%；11月，市区新建住宅成交面积34.44万平方米、3041套，依然延续上涨态势。

  二手房市场火爆 签约室天天“满员”

  南宁市二手房市场同样火爆。记者从南宁市不动产登记中心江南管理部了解到，10月、11月期间，月均签约量达到1500套左右。

  “新政实施以来，工作状态总结起来就是忙、很忙、非常忙，十几间签约室几乎天天‘满员’。”优居南宁区域总监李旭表示，带看量方面，10月环比增长约9%左右，11月环比增长8%～10%；成交量方面，10月环比增长70%～80%，11月环比增长8%～10%。

  江山地产业务经理李佳栋也表示，新政出台后，签单总量甚至超过了2023年全年的数量。

  在南宁市不动产登记中心青秀管理部，刚刚签约的购房人方女士告诉记者：“我们是多子女家庭，以前的房子小，所以一直想卖掉换个大房子改善居住环境。刚好南宁市优化了多子女家庭住房套数认定标准，还对出售自有住房且出售后1年内再次买房的予以退税优惠，资金压力减轻了很多。”她表示，新政非常“给力”，对于改善性群体来说，现在正是购房的好时机。

  李佳栋也称，近两月他接待的客户更多是改善性群体，平均成交面积在95平方米以上。“除了利率降低等因素，南宁市还为单套住宅按照家装物品和材料总价款的20%给予一次性补贴，很多客户觉得这个时间置换、装修很划算。”

  “南宁市是城中村改造的试点城市，这也为二手房市场回暖带来更多客户。”江山交易中心总经理莫振宇表示。

  南宁市住房城乡建设局相关负责人表示，10月，市区二手住宅成交面积34.6万平方米、3619套，环比上涨14%、20.9%；11月，市区二手住宅成交面积37.1万平方米、3878套，环比上涨7.1%、7.2%。

  多重利好加码 年底有望“翘尾”

  韦凤仙表示，12月，南宁市场将有多个产品力较高的新项目推出，在好政策、好产品的推动下，今年年底南宁市场有望以“翘尾”收官。

  “南宁居民有年底购房的习惯，因此会出现返乡购房潮，群众置业热情高涨，叠加两个多月的政策基础、市场氛围，预计年底房地产市场还会有一波明显的交易量提升，甚至高于黄金周。”广西房地产业协会副会长、秘书长李景新认为，房地产开发企业更应打造好产品并配以好服务，打通服务价值链，进而助力房地产市场止跌回稳。

  南宁市住房城乡建设局相关负责人表示，在政策扶持作用和年底企业促销多重加码下，12月，商品房销量有望延续前两个月的止跌回稳态势。同时，南宁市将继续开展好房子·悦生活、方便看房等系列宣传推介活动，为企业找市场，助企业去库存，借助房源超市、云看房、线下城市展厅等平台，营造良好市场氛围。