进入12月，成都供地节奏明显加快。

  相关数据显示，成都有41宗涉宅地块即将在本月开拍，用地总面积达2129.46亩。从区域来看，二、三圈层是供应主力，其中东部新区出让涉宅地块11宗，用地面积达389.12亩。

  虽然一圈层只有锦江区和成华区即将在下周迎来3宗涉宅地块的拍卖，但也是最具看点的。其中，锦江区三圣乡板块即将出让的57.34亩纯宅地已经吸引不少房企提前看地。

  而12月11日登场的位于双流区和东部新区的涉宅地块，除1宗中止出让，其余4宗均以底价顺利成交，收金5.87亿元。

  双流45亩地块周边配套成熟

  一号宗地占地面积约45.71亩，为住兼商用地，位于双流区东升板块。从地理位置看，该宗地南侧毗邻凤栖湖，北侧靠近金河路，东边规划有一所幼儿园，西侧则是本周即将开拍的另一宗34亩住兼商用地。周边有很多成熟小区，社区底商和周边商业不缺，比如海滨城、双流万达广场、奥特莱斯和优品道等，居住气氛浓厚。

  教育方面，宗地距离棠湖小学较近，周边还有多所幼儿园、棠湖中学和成都芯谷实验学校等。另外，只要拥有双流区户籍的居民，都可以享受双流区的15年免费教育政策。

  同时，宗地直线距离800米左右有3号线三里坝地铁站，轨交出行比较方便。宗地容积率1.5，且靠近凤栖湖，生态资源优势明显，综合来看，该宗地将会呈现低密改善产品。

  而该宗地被成都空港兴城置业有限公司底价成交，成交楼面地价9100元/平方米。

  数据显示，双流区是今年成都中心城区中供应涉宅地块、成交涉宅地块最多的区域，供应涉宅地块19宗，总规划建筑面积约110万平方米；成交12宗，成交楼面均价7771元/平方米，总规划建筑面积约67万平方米。

  住宅成交方面，双流区2024年至今成交了7074套住宅，成交面积约92万平方米，成交均价17748元/平方米。

  对于仅底价成交，四川中原地产研究院院长吴江认为，未来产品售价比起拍价高不了多少。当开发商没有太多利润空间时，拿地积极性自然会降低。

  东部新区三宗地以底价成交

  另外三宗地块位于成都市东部新区草池街道，相距不远。

  地块周边教育配套较为成熟，医疗配套有待提升，商业配套匮乏，3公里范围内有国防小学、草池镇中学、东部新区草地小学、草池街道卫生院等配套。景观资源方面，周边有未来科技城郊野公园、回龙寺等7个公园景点。

  三宗地毫无悬念以底价成交，被成都高新未来科技城建设投资有限公司竞得。

  其中成都东部新区（成都未来科技城）草池街道白马村14组的两宗地成交楼面价3059元/平方米，而位于成都东部新区（成都未来科技城）草池街道白马村14、18组的地块，成交楼面价2811元/平方米。

  数据显示，东部新区今年已供应22宗涉宅地块，用地规模约66万平方米，规划建筑面积120万平方米。其中成交12宗涉宅地块，成交面积约38万平方米，成交楼面价3025元/平方米。

  住宅方面，地块周边在售的住宅仅有华西悦湖，备案均价约11338元/平方米。截至目前，今年东部新区已成交住宅1406套，成交面积约17万平方米，成交单价10979元/平方米。