“单价过万元、三室两厅的房子，居然没有设计主卧？”

  四川眉山天府新区环天山屿城业主付吉平近日向中国房地产报记者反映，自己所购买的房子设计非常不合理，主卧只有1.7米宽，没有窗户，连一张双人床都放不下；次卧也非常小，就算把飘窗砸掉，也很难放下一张床。

  对于上述质疑，项目开发商眉山环天发展有限公司称，户型设计均符合相关法律法规。当地住建部门给出回复是：“天屿城的商品房是没有主卧的，次卧使用面积不小于5平方米，符合相关规范要求。”

  不仅如此，园区内还有大量安置房，对于这一点，业主表示在购房过程中开发商并没有做明确告知。另一位业主林筱说：“安置房和商品房在同一个园区，二者的品质并没有区别，但安置房的价格只有4000多元/平方米。”

  一位了解该项目的房产经纪人叶辉告诉记者，业主们维权情绪高涨，与房价下跌不无关系。“眉山天府新区前几年房价曾一度飙升至18000元/平方米，成都楼市解除限购后，此区域失去了市区购房需求溢出效应的支撑，目前项目园区内二手房价格已跌破6000元/平方米。”

  本该于2023年9月末完成收房交付工作的环天山屿城项目目前因上述种种问题，被连同付吉平在内的近百位业主集体拒绝收房，且纠纷持续至今。

  没有设计主卧的房子

  谈起自己的买房经历，付吉平后悔不已。

  5月下旬，中国房地产报记者来到环天山屿城项目找到了付吉平。据他介绍，自己来成都做小生意已有数年，带全家在成都安家是他打拼的目标，当时成都的限购政策和高房价令他却步，当时环天山屿城项目引起了他的关注。

  2014年10月，四川天府新区正式获批为国家级新区，眉山市有94平方公里进入核心区，包括环天山屿城项目所在地仁寿县视高镇。

  “当时看中了天府新区未来的发展，听信了销售顾问对楼盘品质和将来周边配套的美好宣传，于是贷款几十万元买了这个房子。”付吉平说，我们在参观样板间后非常满意，其他资料都没有细看。

  付吉平所提到的环天山屿城为眉山环天发展有限公司（以下简称“环天发展”）开发，环天发展是眉山市国资委下属国企眉山天府新区投资集团有限公司的子公司，成立于2019年，注册资本金40亿元，近年来在眉山市开发多个房地产项目，并参与市政基础设施建设。

  然而当2023年9月末业主们收房时发现，实际情况与当时的宣传相去甚远。

  “首先发现的是手续不全，面积实测报告没有检测单位公章，五方验收报告没有检测时间，规划、消防、人防、住建检测都还没通过。”付吉平表示。

  付吉平还向记者展示了几张当时的宣传单和网上的项目信息：1万平方米新加坡邻里中心……汇聚国际山鲜集市、情调购物、创意集市、趣味社交……3座Tiffany蓝色泳池，7座冰岛彩虹美术馆花园……160米楼间距，奢阔全景视野等。收房时，业主发现这些统统无从谈起；同时，园区绿化缩水、电梯窄小只能容纳五六个人。

  此外，付吉平还表示，他家的卧室设计也非常不合理，主卧连一张双人床都放不下，次卧也非常小，就算把飘窗砸掉也很难放下一张床。“这种现象并不是个例，是园区里普遍存在的问题。”

  业主们向当地住建部门反映情况，得到的回复是：“天屿城的商品房是没有主卧的，次卧使用面积不小于5平方米即符合相关规范要求。”

  付吉平对此回复表示无法理解：“就算都是次卧，这套房子的3间卧室无论从户型图计算还是实际测量上，也没有任何一间能达到使用面积5平方米。”

  更加让业主们感到愤慨的是，他们发现园区内还有大量安置房，这一点在购房过程中开发商并没有做明确告知。

  业主林筱非常确定地告诉记者，买房时，无论是宣传资料还是置业顾问的讲解对该楼盘安置房和商品房并存的重大不利因素均未做任何提示和告知，直到快收房时，才得知园区里有5200余户拆迁安置户，仔细翻看了购房合同，发现附件中确实有一条关于楼盘中有政府回购安置房的说明。

  林筱称，“安置房和商品房在同一个园区，二者的品质并没有区别。但商品房的每平方米单价过万元，安置房的价格每平方米只有4000多元。”

  开发商回复：一切正常

  环天山屿城卧室的面积是否符合规范，园区内有安置房是否充分告知？记者发函至四川天府新区眉山党工委，请求协调有关部门给出回答。

  环天发展给出的回复是，环天山屿城所有房屋都是在取得预售之后统一销售的商品房，存有政府批量采购的部分商品房，属政府回购行为，用于安置部分老百姓。

  关于众多业主指责的安置房未充分告知问题，环天发展称，所有传递和查询的信息以书面资料或书面回复为准。购房合同中已在不利因素明确提示相关信息，同时在销售中心已对不利因素进行阳光公示，已尽告知义务。

  关于卧室狭小问题，环天发展称，环天山屿城户型设计均符合相关法律法规，实际交付房屋与宣传及合同附图一致，在预售阶段样板间中经改造后的呈现效果处均设置有非交付标准提示作为装修改造参考。环天山屿城项目属于清水房，业主可根据自身实际需求对室内部分区域自行改造。

  这份回复与之前维权业主得到的回复基本一致。林筱气愤地说：“对购房不利因素我也很重视，但买房时开发商只在沙盘上做了一个一张纸大小的温馨提示，我记得很清楚，其中绝没有安置房几个字，只有一个概念模糊的政府回购房。”

  林筱称，当时她发现园区内有几栋楼不在销售范围还特地询问置业顾问，对方回答这几栋楼是政府用于新区人才安置，为将来引进搞科研的高素质、高学历人才预留的。一些帮助开发商卖房的中介机构人士也是这一说法。

  对于“业主可对部分区域自行改造”的回复，付吉平也很不满。

  记者在付吉平家看到，主卧和阳台的隔墙已经拆掉。“我以后就等于住在阳台上了，但不拆改就无法正常居住，这等于把房屋结构变化带来的安全问题全抛给业主来承担。”

  目前，此事还在争议中。

  （应受访者要求，文中人物为化名）