中国房地产学会副会长陈国强 政策调整有必要 综合这一年来的调控，可以看出中央对房地产市场调控的决心是很大的，但是目前看来成效并不明显，调控的核心问题——房价，依然没有明显回落。因此在目前的情况下，继续进行政策的调整是非常有可能的。未来政策依然以巩固和扩大及落实新国十条为主。同时以督察为契机，中央近期可能会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。 国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌 调控力度不能放松 今年宏观调控不应放松也不能放松。在多重因素影响下，今年仍然有可能加息。在房地产问题上，政府的工作重点应该是建立合理的住房制度。去年底以来的信贷紧缩政策方向是正确的，也取得了初步成效。既然方向正确，就不能轻易转向，调控的力度就不能松动。 北京中原市场部总监张大伟 调控政策可能继续加码 尽管房价开始显露松动迹象，购买预期得到了一定程度的扭转，但中央的调控决心却没有松懈。未来政策依然以巩固和扩大及落实新国十条为主。同时以督察为契机，中央近期可能会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。 国家发改委价格监督检查司司长许昆林 规范价格行为成为后续政策重点 在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续到来。发改委目前也正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
财经专栏作家陈真诚 理论上是可行的 重启企业债大门这个目标不仅仅只是为保障房融资，政府可能的动因或有弦外之音，政府或想“一石二鸟”。一是想通过保障房融资，二是想通过这个办法回收市场上银行体系以外的流动性，以有助调控社会融资的总量。如能通过发行企业债券这种直接融资来做到融资，理论上说能以低资金成本解决保障性住房建设融资缺口问题，而且成本确实要低许多。而且相对于1000万保障性住房来说，如能通过发行企业债券这种直接融资来做到融资，确实能回笼巨量的市场流动性。 交通银行首席经济学家连平 有利于完成保障房建设目标 这是一个好的创新，因为今年总体融资环境偏紧，保障房融资必须要开拓信贷之外的渠道，通过融资平台发行企业债可以推动地方政府更好地完成保障房建设目标。 财经评论员马光远 地方政府不出力依然走不出资金困局 企业建保障房肯定是要赚钱的，保障房项目要吸引社会资本，地方政府不掏钱也必须把这个钱补上，即要在土地出让金上补上，否则地方政府既不掏钱又不让利，让企业发债去建保障房最终肯定不行，这样解决不了保障房的资金问题。 北京大岳咨询公司总监李伟 难以从根本上解决实质问题 该项政策在保障房建设的开工时间上会起到一定的推动作用，但对于解决保障房项目背后各种问题本身不会有实质作用。从融资角度来讲，发行企业债的形式也并非是一个革新之举。实际上，保障性住房融资之前做的已经比较充分，比如加大银行信贷力度、实施REITs(房地产信托投资基金)计划、允许保险资金参与保障房建设等。如今利用企业债的形式更多的是拓宽融资渠道，从中看出我国目前保障房建设的资金缺口确实巨大且难以化解，但想以发行企业债的形式从根本上解决实质问题也有一定难度。
河北省房地产业协会会长张凤珠 新政为加大保障房源提供有力保障 石家庄推出的《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》，实际上重点强调两点，力度很大。第一点是强制配建，加大配建的指标。第二点就是要强征违建房纳入保障房范畴。在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，影响城市规划，由市及县(市)、矿区人民政府予以没收的住宅用房，可以作为保障性住房，产权归政府所有。 媒体评论员王石川 没收违建当保障房或可一试 该政策首先能构成对一意孤行搞违法建筑者的高压震慑，违建一律没收充公，违建毫无收益打了水漂，业主自然不敢再闯违建的红灯。其次，违建充公作保障房，可谓“变违为宝”，为有住房需要的城市低收入人群迅速解决了住房问题。第三，违建没收作保障房，还能替政府卸掉一大堆包袱，减轻政府负担。 住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林 违建做保障房依旧涉嫌违法 违法建筑就是违法的，政府使用也还是违法的，非法的东西重新使用还是非法的。即便该政策合法，实施起来也很有难度。比如城中村的建设是属于城市规划内，而每个城市都几千个城中村，城中村的房子一般不能买卖，而是通过直接租赁的形式（进入市场）。比如深圳的城中村都盖了十几层楼，农民就把它全部出租出去。按照政策，农民的土地使用权没有，何以生存？所以，并不是政府想干什么，就可以干什么。 海南大学法学院副教授王琳 政策合理性有待检验 违建房是违建房，保障房是保障房。依法应予没收（而不是应予拆除或补办手续）的违建房，当地将之投放在保障房，应该说值得一试。只是，对于没收的范围、新规的溯及力、监管渎职、失职的责任追究，都得在细则中得到体现。是赞是弹，还要等这一新政细则出台，并付诸实施之后再下评判。
中国房地产策划联盟副秘书长田步亮 违反了市场经济原则 清华大学的房子，破了市场经济的相，抬了计划经济的头，砸了开发商的饭碗，坏了老百姓的公平，投了当权者的商机，差了贫富的距离。 中国房地产研究会副会长胡志刚 清华分福利房是在向房改反攻倒算 如果清华模式可行，推行至全国，那么房改折腾了十几年，转了一大圈又回到了1998年以前计划经济体制下的住房福利分配制度，这样做是对住房制度改革的全盘否定，是在向住房制度改革反攻倒算。 《楚天都市报》社会部记者王孝武 清华低价分房侵占了普通购房者利益 说到底，清华低价分房占的是普通购房者的便宜，即本应由清华支付的土地使用费，实际上变相分摊到了这座城市其他普通购房者身上。这6000套房，看似让清华教职员工省下120个亿，实际上不会凭空蒸发，最终还是要其他的普通购房者埋单。此外，建房用地为政府划拨，占的是保障房的指标，相应地，真正解决中低层收入者住房问题的保障房就少了。这类人的住房问题依旧没有解决。 《南方周末》评论员李铁 清华分房是福利腐败 清华低价分房，刺痛了饱受高房价之苦的市民，同时刺痛的当然还有庄严的法规。清华大学此次低价分房，既不符合国家和北京市的法规规定，也没有经过公众的授权，实质就是一种福利腐败。难道政府机关利用职权为本单位职工牟取住房利益是福利腐败，中石油曲线补贴职工低价团购住房是福利腐败，清华来做，就不是吗。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌 供求关系决定下半年房价走势 一线城市比如说北京、上海、深圳、广州，原来杭州也是一线城市，其实这几个城市情况也是不一样的，因为房地产这个市场的特点就是地区性的市场，房地产的房价是各地的供求关系决定的，它的供应量和它的需求量两者之间的作用产生了房价的这种变化，所以说这几个城市他们的供求关系不完全一样，所以房价反应也不一样。 北京师范大学金融研究中心主任钟伟 今年内房价将出现两轮下降 今年7-8月份，开发商可能会回笼资金，房价将随之出现一轮降价。而到了年底，房地产市场会出现第二轮降价，将会有一批开发商离开这个行业。对于整个房地产行业而言，今明两年机会很少，长期来看，房地产行业还能有一个至少十年左右的，稳定的、温和的增长期，但从中期来看非常难讲。 瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光 下半年房价拐点将逼近 今年下半年，房地产拐点将逼近。但房价并不会大跌。房价拐点越早出现，政府严厉的调控政策越早减轻，房价越早下降，越有利于房地产市场和中国经济的发展。 标准普尔评级服务公司《亚太地区银行业研究报告》 下半年中国房价可能下跌11%-14%。 中国及印度目前快速增长的房地产市场下半年可能出现回调，房价可能下跌11%-14%。而且两国的房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平应当不会受到房价回调的影响。
