[克而瑞]北京、南京成交连续升温

  【本周观点】

  一、二线多城成交企稳回升，北京、南京成交连续升温

  第44周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积163.07万平方米，较上周环比下跌43%。临近月末，市场交易量有所恢复，各线成交指数皆上涨，多数城市成交面积企稳回升。具体来看，一线城市仅深圳成交下滑近5成，其余三个城市环比皆上涨；二线城市整体涨多跌少，多数城市成交回升，苏州涨幅达到117.32%，重庆周成交则迎来4连涨，另外，值得注意的是长沙，本周成交环比下滑近3成，已经连续两周下跌；三线城市表现平平，涨跌城市数量基本持平，其中徐州、温州涨幅居前。

  【政策点评】

  政策——河南出台去库存方案，停建公租房扩大公积金范围

  本周，中央出台意见提出完善农地“三权分置”办法，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式。上交所向债券承销机构发布《监管函》称，将对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管；地方层面，河南省出台去库存方案，包括停建公租房一级扩大公积金范围；昆明宣布放宽住房公积金贷款条件，只要是云南省内职工均可申请；深圳28日起商品房买卖合同需手抄“声明”，以确认提供真实的材料；珠海本周出台限购细则，项目备案价格涨幅不高于基准价3%；石家庄出台容积率指标规定，明确划分为三个密度等级分区。

  针对今年火爆的土地及楼市行情，郑州于中秋节期间及国庆期间出台“郑九条”等限购政策，截止到8月郑州住宅库存325万平方米，消化周期1.6个月，在商品住宅去化前景乐观以及商办库存目前远大于住宅之下，此次“去库存”政策更主要针对商办类产品，暂停新建公租房，可将部分商办类产品转化为租赁用途，短期内也许收效甚微，但在长期看来，也是一个去库存的途径。

  【成交概览】

  第44周，一线城市成交指数为244.55，环比微涨4.52点；二线城市成交指数为780.66，环比上涨48.78点；三线城市成交指数110.73，环比上涨12.96点。

  一线城市：本周4个一线城市仅深圳成交面积环比下跌48.21%，其余三个城市均上涨。其中上海涨幅最大，环比上涨20.30%，其次是北京，环比上涨9.96%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积11涨7跌，其中厦门涨幅较大，环比上涨533.75%，其次是苏州，环比上涨117.32%；石家庄跌幅最大，环比下跌47.88%，其次是南昌，环比下跌27.61%。

  三四线城市：本周22个三线城市成交面积11涨11跌，其中三亚涨幅最大，环比上涨68.16%，其次是东营，环比上涨60.14%；常德跌幅最大，环比下跌37.52%，其次是建阳，环比下跌33.05%。