[易居研究院]上海房屋租赁指数报告（2013年4月）

  4月指数 3月指数 变化幅度

  1398   1392    +0.41%

  租金涨幅回落 关联效应凸显

  2013年4月，上海房屋租赁指数为1398点，比3月上升6点，环比上涨0.41%，相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落，而其中高端市场涨幅扩大。

  上海房屋租赁指数办公室认为，随着沪版“国五条”细则的发布，租赁市场中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大，占到挂牌房源量的两成左右。但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应，直接导致了租赁房源后续供应量减少，市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

  4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申请“门槛”，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)即可申请廉租房。而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

  高端涨幅唯一扩大

  2013年4月，上海高端市场租金环比上涨0.35%，涨幅比3月扩大0.04个百分点。其中，一室上涨0.30%、两室上涨0.43%、三室上涨0.27%，高端成为涨幅唯一扩大的分市场。

  市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%；非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块，分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响，不少业主高位套现，高端市场房源减少明显，随着细则落地后，二手房成交恢复平静，由售转租房源入市补充，高端租赁市场活跃，租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源，客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员，外籍租客比例出现下降。

  中端热点回归市区

  2013年4月，上海中端市场租金环比上涨0.42%，涨幅比3月缩小0.14个百分点。其中，两室上涨0.41%，三室上涨0.43%。

  所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而市中心区的涨幅则相对较低，如静安、徐汇分别上涨0.29%、0.27%。4月中端市场各板块涨幅分化明显，租赁热点重新回归市区。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金，租客被迫另寻他处。3月底上海出台“国五条”细则，结束了3月份的买卖交易高峰，部分人群陷入观望，而少部分市中心购房者和业主仍抓紧最后的时机完成成交，加剧了市中心租赁房源紧缺，租金上涨。市区内板块涨幅高于新兴城区，虹口提篮桥、普陀武宁、闸北天目、黄浦蓬莱板块分别上涨0.76%、0.57%、0.55%、0.45%，新兴城区的闵行莘庄、梅陇、浦东塘桥板块分别上涨0.27%、0.24%、0.22%。

  低端整体领涨全市

  2013年4月，上海低端市场租金环比上涨0.52%，涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.51%和0.52%。低端市场成为涨幅最大的分市场。

  所监测的11个行政区均上涨，如静安、闸北、徐汇、杨浦分别上涨0.75%、0.70%、0.59%、0.58%。低端市场经过前数月的连续上涨，租金水平已在一个相对较高的位置，但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客，老工房减少明显，租金仍出现较高涨幅。市区内的小户型仍是“抢手货”，如徐汇植物园、静安曹家渡、闸北大宁、长宁虹桥板块分别上涨0.87%、0.75%、0.74%、0.73%。以2000至3000元租金之间的房源最受欢迎。浦东塘桥、上南、宝山大华板块分别上涨0.88%、0.76%、0.75%。

  上海房屋租赁指数办公室认为，虽然“国五条”对楼市产生一定影响，但房东对自己房子短期内租售定位还是比较清晰，没能赶在政策“末班车”成交的房源转向租赁市场，边租边等行情，等满五年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落，租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。(上海房屋租赁指数办公室)

  关于上海二手房指数系统

  上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

  上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3