四、政策汇编及业内解读  

  【四、政策汇编及业内解读】

  3月7日，杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》显示：首套房为二手房，房龄为5年及以内且建筑面积在140平方米以下的，住房公积金贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米(含)以上，或房龄为5年-20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。同时，放松公积金异地贷款条件。

  业内解读：CRIC研究中心表示，杭州近段时间接连出台政策，此前出台“杭二十条”，本周从二手房首付贷款、公积金方面做出调整。一方面是响应国家号召，落实中央出台政策，例如面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；另一方面，放宽公积金贷款年限以及异地互贷，都将对杭州市场去库存起到正向激励。

  3月7日，海口市住房和城乡建设局发布《关于印发我市限价商品住房保障管理办法的通知》，从今年4月1日起，申请海口限价房商品住房保障的申请人年龄将放宽至当年满18周岁（或年满16周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）且具有完全民事行为能力，申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。而年满30周岁的单身居民可单独申请限价商品住房保障。

  3月9日，济南住房公积金管理中心《关于部分调整有关住房公积金政策的通知》显示：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元。一人缴存住房公积金的职工家庭，在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元。住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。同时，3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。

  3月9日，成都市政务服务中心房产分中心发布了《近期税收优惠政策说明》，并自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。