[仲量联行]2021年第三季度大中华区物业摘要|持续复苏 惟实励新

  2021年第三季度，中国在全球经济复苏进程中仍占主要地位。本季度GDP 同比增长4.9%， 前三季度同比增长9.8%。随着国民经济持续恢复，消费市场保持复苏态势。消费品零售总额在2021年前三季度同比增长16.4%。

　　2021年前三季度高技术制造增长势头保持强劲，贸易结构持续优化。展望第四季度，中国经济在保持复苏势头的情况下，增速将逐渐趋缓。四季度公共财政支出和地方债发行预计将保持现有增速，维持经济在合理区间中运行，焦点将围绕制造业升级、碳中和、新基建、解决卡脖子问题和促进消费等展开。

　　甲级办公楼市场，2021年第三季度，全国办公楼租赁需求的复苏步伐仍在继续，各一线城市本季度的净吸纳量均有显著提升。甲级办公楼租赁需求维持回暖势头，一线城市租赁需求强劲，市场各方参与者的信心得到大幅提升，甲级办公楼市场租金仍持续收窄或租金微升，然而1.5线及二线城市因在线教育行业退租而导致的去化压力较大。目前内资的TMT、金融服务以及专业服务业已成为全国主要城市中甲级办公楼市场的主要需求来源。

　　优质零售物业市场，2021年三季度，疫情反复，中国零售物业市场消费受限。随疫情进一步趋紧，预计年末中国消费市场将受较大冲击，进而影响零售物业市场表现。首店经济正成为引领城市新消费趋势的“风向标”，同时儿童素质教育和体育培训成为当下零售热点。品牌方和业主积极求新应变，以满足更加全面细化的消费者需求。疫情消退后，在长期促消费政策出台和消费情绪提振的催化下，全国零售物业有望将在明年更进一步。

　　高端住宅市场，三季度，随着信贷环境持续收紧，楼市调控政策不断加码、全国住宅销售普遍回落，房价涨幅继续收窄。土地市场整体热度持续降温，二轮集中供地规则调整，多城土地暂停或延期出让，土地供应量减少；且融资全面收紧，房企加速去杠杆，资金链普遍紧张，拿地扩张速度进一步放缓。展望未来，随着调控政策继续发挥效应，市场情绪可能继续回落，部分购房者观望情绪加重，预计四季度住宅价格总体有望维持平稳。