四、政策汇编及业内解读        

　　【政策汇编及业内解读】

  3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告关于房地产谈到：因城施策去库存；坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为；要持续进行棚户区改造，因地制宜提高货币化安置比例。

  业内解读：浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，从《政府工作报告》的表述及今年两会上没有将《房地产税草案》列入审议计划等迹象表明，基于今年经济增长的压力以及所面临的各种风险，稳增长、保就业、防风险，特别是防金融风险，成为重中之重。官方调低了房地产市场调控的调门，表述更温和，更希望用增加土地供应等经济手段来稳住市场，稳住房价。

  2月27日，重庆银监局发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，要从四个方面加强房地产信贷管理。一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。

  2月28日，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

  3月1日，河北省涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，将实行住房限购和差别化住房信贷政策。非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

  3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  3月3日，海口市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，分十条规则向海口市房地产业健康发展提出具体要求。要求，严肃市场秩序，多部门联合加大依法查处力度，重点打击房地产违法广告、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、“黑中介”等违法违规行为。同时，严格按照国家相关政策实行差别化的住房信贷管理；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易；严格实行明码标价，一房一价。