四、政策汇编及业内解读            

  【政策汇编及业内解读】

  3月6日，安徽省国土资源工作会议上披露，安徽支持房地产库存大的城市对未开发房地产用地依法进行合理调整，用于发展社会民生项目或者国家支持的产业项目，对去库存压力大的三、四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。同时，合理确定政策性住房和商品住房的用地比例和规模，对保障性住房用地实行应保尽保。

  3月8日,南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，除九龙湖区域和儒乐湖新城外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民出售住宅。未成年人不得在市区购买住宅。南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。

  3月9日杭州市房产档案馆确认，自3月7日起，凡外地居民，社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的，其购房资格，杭州市房产档案馆将均不予认可。

  3月10日，南京市规划局出台《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，明确要求商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。

  三亚市发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自3月11日起，进一步加强房地产市场调控：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

  业内解读：克而瑞地产研究表示，随着环境问题引起更多重视，更多的人选择到海南来居住，也带动投资客涌入，价格持续上涨，2017年1月已达近2年新高，为了保证三亚房地产市场健康运行，调控升级也在情理之中。在信贷层面调控以及整顿市场秩序双管齐下，能有效的缓解部分非理性投资带来的泡沫，但整体来看，力度并不大。而2016年三亚的库存有所缓解，但由于库存多集中在交通较为不便利、配套设施缺乏的区域，因此，长远来看，去库存仍是接下来一点时间内的主要任务。