[克而瑞]一、二线供需两旺，三四线成交量仍处低位

  第27周(6.26-7.2)十一个重点城市取得预售证商品住宅面积304.44万㎡，环比增长35%。一、二线城市成交量明显提升，三四线城市仍处低位。具体来看，一线城市成交量持续走高，上海和广州迎月底“翘尾”行情，环比涨幅超50%，受上周较高基数影响，北京和深圳成交量有所回落；二线城市成交量显著回升，杭州限价政策出现松动的迹象，房管局放松住房网签，成交量跃升至68万平方米，环比实现倍增，重庆、成都和武汉等市成交量持续高位运行，环比均实现较大比例增长；三四线城市成交表现平平，温州、佛山等市成交量低位回升，环比涨幅超50%，扬州、肇庆等市成交量大幅回落，扬州环比骤降93%。

  供应概览

  2017年第27周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证304.44万㎡，环比增加35%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达54.67万㎡。

  成交概览

  2017年第27周，一线城市成交指数为200.72，环比增加54.84点；二线城市成交指数为662.16，环比增长113.05点；三线城市成交指数为38.93，环比减少0.51点。

  一线城市：广州、上海成交明显转暖，环比分别上涨85%和52%，北京、深圳成交量有所回落，环比分别下降11%和22%。

  二线城市：13个二线城市成交量环比6涨7跌，其中杭州成交显著放量，环比大增111%，其次为南宁，环比涨幅达74%，南京、宁波跌幅居前，环比分别减少15%和10%。

  三四线城市：17个三四线城成交量环比8涨9跌，其中温州增长尤为迅速，环比大增81%，其次为佛山，环比增加52%，扬州跌幅最大，环比下跌93%。 

  土地成交

  第27周，全国经营性土地成交建筑面积1156万平方米，环比大涨78%，同比下降9%；成交金额574亿元，环比上升20%，同比下降23%；本周土地成交均价为4967元/平方米，环比下跌33%，主要原因为最易拉动地价的一线城市本月成交土地均为安置房用地及商办用地，大多零溢价成交；六月土地成交规模总体大幅上升，第27周成交建面达到年内第三高位，也是今年土地市场调控连接升级以来最大单周成交量。

  第27周整体交易规模回升，除三四线城市成交建面环比下跌外，一线及二线城市成交建面环比均大幅度上涨。一线城市本周成交建筑面积92万平方米，环比上涨150%；二线城市本周成交建筑面积929万平方米，在总成交建面中占比上升至80%，济南6月30日迎来19宗土地出让，西安15宗经营性地块底价成交，此外杭州、合肥、长春等市也有土地出让；三四线城市本周成交建面下跌至135万平方米，环比下跌48%，太仓集中出让10宗含宅地块，此外，一直大量出让土地的常州本周仅成交2宗地块。

  周度数据表