四、政策汇编及业内解读        

　　【政策汇编】

  住建部、财政部、央行和公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，明确提出要规范改进住房公积金提取政策，优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整；重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

  发改委发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》提出四项基本原则：规划协调、布局合理；量力而行、有序建；站城一体、综合配套；市场运作、防范风险。在严格节约集约用地任务中要求，合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向。统筹地上地下空间复合利用，积极推广地下空间开发利用、轨道交通上盖物业综合开发等节地技术和模式，提升节约集约用地水平。

  哈尔滨下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》对新购商品房作出限售要求，规定在哈尔滨主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。提出分区域差别化实施供应，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。

  东莞发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。对新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的15%，调整为不高于前6个月同区竞品售价10%。在办理销售价格备案的新建商品住房项目方面，住房类型由原四类调整为两类，即多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下）。

  厦门印发《统筹推进市域义务教育均衡发展实施方案》指出，规划条件及土地出让文件要求配套建设中小学的住宅建设项目，确保配建学校与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。其中，未按规划条件要求配建学校的，不得办理竣工规划条件核实手续。

  海南下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》，对商品房交易合同补办网签备案工作做出规范，各市县房管部门网签系统上线前，已经签订商品房交易合同但未申报纳税的，须到房管部门补办网签备案，再持网签备案的合同到税务部门申报缴纳新建商品房契税和二手房交易税费。加强商品房交易网签备案合同修改和撤销管理，商品房交易合同网签备案后，不允许再对网签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。

  长春发布《关于进一步规范商品房预售管理的通知》指出，长春市商品房预售许可申报材料中增加商品房预售价格内容。房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售。同时，商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。